青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北新莊因空屋、餘屋多，加上今年上半年推案量大，被外界認為賣壓大，可能造成當地房價崩跌，其中頭前重劃區「翫賞苑」 社區，今年七月2樓戶以2260萬交易，與原屋主101年時用2480萬入手相比，慘賠220萬。當地房仲認為，民眾普遍對2樓接受度不高，價格自然較其他樓層低。不過，先前一波拋售潮已逐漸止血，震盪房價逐步回穩。

翫賞苑社區。圖／googlemap

新莊頭前重劃區的「翫賞苑」2樓戶以2260萬成交，總面積63.66萬，單坪價37.5萬，與原屋主101年時用2480萬元入手相比，這次脫手慘賠220萬。

「翫賞苑」屋齡6年，14層、地下3層樓，總戶數76戶，坪數規劃41～55坪，平均單價37～38萬，鄰近頭前國小、國中，周邊有福基公園、福美公園，緊鄰新北產業園區、晶冠購物商城廣場，周邊交通方便，有國道一號、台64線，往返八里、新店等地，串連中和、新莊，行經台一線15分鐘可抵達台北市中心。

永慶房屋新莊頭前直營店經紀人蘇杰凱解釋，民眾普遍顧忌2樓戶管線複雜，因此接受度不高，導致價錢會相對其他樓層來的低一些，再加上屋主當初取得時間為房市景氣好時，價錢自然較高。

他指出，隨著房市反轉、房價下修，該區建案價格平均下修1成左右，而該筆交易轉手賠220萬還在一成以內，還算合理，先前一波賠售潮明顯止血，從106年下半年到今年，頭前重劃區的房價逐漸回穩。

翫賞苑社區今年七月，2樓戶屋主轉手賠售200多萬。圖／實價登錄

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