青春-房仲物語

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

凶宅買賣有告知義務，若誤買兇宅除可提出民事賠償，刑事上也觸及詐欺罪。那租賃是否也需要告知？包租公蔡志雄律師說明，在今年最新公布租賃定型化契約中，原本草案是有列入房東須告知房客凶宅義務，但最終出爐版本卻又將該條刪除，所以租賃契約在法律上並沒有明文規定要告知凶宅的義務。

蔡志雄說，在凶宅買賣時，屋主須在不動產標的現況說明書告知，以及房仲製作的不動產說明說也須告知。不過在租賃契約中並無明文規定，這是很奇怪的地方，凶宅會造成房價減損，難道租賃就不會減損租金？期盼未來法律能做修改。

誤租凶宅該如何自保？蔡志雄建議，在法律修改前，房客可在租約上附註條款，要求房東承諾該屋沒有發生兇殺、自殺等非自然死亡事故。若事後發現該屋為凶宅，可做為終止契約的依據，甚至可要求房東賠償。

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