青春-房仲物語

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

凶宅在許多人眼中是大忌，買到或租到都會覺得非常不安，不過在法律上對凶宅的定義恐會讓人跌破眼鏡。可道律師事務所吳存富律師在好房網TV《律師娘當家》解釋，法律上並沒有所謂的凶宅，對於凶宅的定義是由先前法官的判決解釋，在實務上凶宅需是非自然身亡，且行為人須有可歸責的事由。如自殺、凶殺事件，才能算是凶宅，若是自然死亡、暴斃等因素，不是行為人可歸責的事由，就不算是凶宅。

凶宅人人聞之色變，但法律上對凶宅的認定與民眾想發出入甚大。(擷自好房網臉書粉絲團)

好房網News記者廖庭毅／整理報導

停電後的供電恢復，一瞬間常造成電壓飆高，讓一些耐不住瞬間高壓的家電故障，其中最常見的就是冷氣及冰箱，專家表示，越精密的電器越容易出事，要在電力恢復前先把插頭拔掉。

恢復供電後造成的電壓飆高，常造成冷氣故障。（好房網News記者鍾釗榛／攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

全台大停電，大家一時間手足無措，除了因為悶熱趕快到外頭透氣之外，停電當下最重要的是確保自身安全，專家提醒，平時可先準備好照明工具，但要特別注意火燭的使用，此外冰箱裡的食物也須注意。

停電當下最重要的是確保自身安全。（圖／好房資料中心）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

台電剛完成輪流限電編組，竟然馬上就派上用場！昨(15)日受到大潭電廠跳電影響，全台晚間輪流大停電，許多民眾這才開始關心自己編在哪一組，為何有些地區沒有停電，有些地方卻停了2次，原來，輪流停電的順序並非依照ABCD順排下去的。而昨天僅有A、B組輪流停電。

AB組為緊急限電組，CDEF則為計畫性分組 (好房NEWS林美欣攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

《房屋稅條例》第5條在2014年6月4日修正公布，非自住的住家用房屋稅率為1.5％至3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％。而以全國總歸戶來計算，若超過3戶，則得按非自用住宅計算，但若採取「合併戶」方式合併房屋稅籍，那麼自然就可符合1.2％的房屋稅率條件了。

▼為降低房屋稅，許多屋主乾脆「打通」成1戶。（好房網News記者陳韋帆攝影）

撰文：Angela　攝影：張聖奕

大學指考才剛結束，每年公布放榜，隨即上演搶校、搶宅大作戰，台北房價高，招生人數超過5,000人的滿額學校，因有一定規模租客，可支撐周邊租金價格，成為不少人心目中熱門包租標的。

好房網News記者廖庭毅／整理報導

隨著接案Soho的工作型態日益常見，越來越多人選擇在家工作，因此打造一個可以提高工作效率的居家工作空間便顯得格外重要，而以往認為工作空間可能需要一整個房間或是諾大的主臥室，有美國居家網站提出幾個更容易的方式，可以直接在臥房打造舒適的辦公環境。

對Soho族來說，打造一個可以提高工作效率的居家工作空間顯得格外重要。（圖／好房資料中心）

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中，傳授租屋時的知識與技巧，本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看，讓網友更清楚實際看屋情況。

蔡志雄親自帶看講解，讓租屋客瞭解看房時應檢查的重點地方。（擷取自好房NEWS臉書粉絲團）

好房網NEWS林美欣／整理報導

鬼月真的諸事不宜嗎？信者恆信，沒有這項忌諱的人有可能因此撿到便宜，買房除了容易議價，也容易找出房子瑕疵。

別說鬼月不買房，內行人說破4大好處(好房網NEWS黃彥翔攝影)

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房子挑好了，價格殺到了，你的房貸談好了嗎？想拿到低利率、高貸款成數，對首購族來說，難度不輸找到一間合意的房子，該怎麼跟銀行過招，不妨試試專家們提供的5個小撇步，別讓房貸變成你買房的絆腳石！

買房辦房貸，想拿到優惠有撇步（圖／好房資料中心）

好房網News記者王思云／整理報導

氣溫不斷創新高，電力供應「岌岌可危」，台電甚至在7日亮出第一顆限電警戒的紅燈，除了狂開冷氣，如何幫助室內降溫，專家建議家裡少用發熱電器、或拉上窗簾等方法，人人節電也能省荷包。

窗簾能阻隔太陽熱能進入室內（Pinterest）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價漲得多、跌得慢，剛性需求沒時間慢慢等，不少購屋族趁著房市下修，選擇先求有再求好，但當物色到更好的房子、要換屋時，舊屋想出售卻頻頻碰壁，想順利賺到換屋基金，3個原則讓過來人告訴你。

換屋不卡關，過來人以自身經驗建議購屋族，挑房要記得3原則（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

生得少、移出的也不少，人口數在7月正式退居全台第三的南霸天高雄，少了人口紅利，讓原本就在大打讓利戰的房市，只能再加碼降價，連蛋黃區全相繼打出1字頭搶市。

豪宅林立的高雄美術館特區，也難敵房市不景氣，跟進讓利潮（圖／好房資料中心）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

管理費的收取是為了維護居住品質，而有許多網友分享，管理費常因為地區及住戶數的不同，計算方式不一樣，專家提醒，收取標準應公開決議，而若多數人達成共識，每戶都應按時繳納，以營造共善的居住環境。

管理費的收取是為了維護居住品質，並營造共善的居住環境。（圖／好房資料中心）

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

美輪美奐的預售屋，實際完工卻差很大該怎麼辦？在買賣資訊不對稱的情況下，預售屋買賣容易產生廣告不實糾紛。可道律師事務所吳存富律師在好房網TV「律師娘當家」節目中表示，廣告不實涉及舉證問題，務必妥善保留建商提供的廣告及合約內容，若有需要可向公平會或消保會尋求協助。

律師吳存富(左)在律師娘當家節目中，眾解說預售屋買賣糾紛該有的法律知識。（擷自好房網臉書粉絲團）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

停車是門大學問，要怎麼停又該怎麼選位子非常重要，而停車位的類型也關乎到買房子的需求，對於愛車人士而言，一個好的停車位就像好地段的房子一樣奇貨可居，甚至還成為投資標的。

停車的首選是「坡道平面」，這種車位進出方便且停車快速，此外要去車上取物也最方便。（好房網News記者鍾釗榛／攝影）

好房網NEWS林美欣／整理報導

下雨天看屋天，漏水無所遁形，但若不幸房子已經買下去，颱風、大雨特報來才發現原來是漏水屋、壁癌怎麼辦？可以回頭向賣方求償嗎？

房子交屋後才發現是漏水屋怎麼辦？ (資料中心)

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

停車位已經是房子重要的配備之一，但是車位的類型不同，優缺點也各有千秋，如果對於自己的愛車格外重視，車位的要求也會相當仔細。以停車位的類型而論，可以分為「坡道」與「機械」兩大類，還可再細分為「坡道平面」、「坡道機械」、「升降平面」、「純機械式」，類型不同對停車帶來的影響也各不相同，所以買房子前，了解車位類型格外重要。

「坡道」還衍伸出「坡道機械」，這是為了要增加「坡道平面」而衍伸的另一種車位類型，同樣空間可以停放更多車輛。（好房網News記者鍾釗榛／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

買房首要考慮的就是總價，卻很多人對於花了總價能買到什麼卻一知半解，尤其花錢買的停車位是哪種類型非常重要，別以為花了錢就是自己的，目前多數車位是不能自由買賣的，所以買房子之前，認識車位便成為很重要的一門課題。

目前法規把停車位分成三種，「法定停車位」、「增設停車位」以及「獎勵停車位」，這三種停車位的屬性不同，因此在買賣交易上各有不同的規範。（好房網News記者鍾釗榛／攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

颱風過後經常會引進西南氣流而帶來豪大雨，對遮風避雨的房子也是莫大考驗，也因此颱風過後是看房好時機，房子有漏水情形將無所遁形，看屋時可仔細觀察幾個地方。

颱風過後是看房好時機，大雨過後漏水將無所遁形（好房網news林美欣攝影）