青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／整理報導

沒有最低，只有更低。央行自去(2015)年Q3以來，第3度降息，共降息1.5碼，政策利率的重貼現率降至1.5%。央行降息以阻止熱錢流入，也讓定存族的存款越存越薄，專家建議定存族可以這麼做。

央行利率連3降，定存族利息越存越薄 (好房資料中心)

文／林奇芬

最近負利率話題延燒，許多定存族已經深深感受錢越來越薄的衝擊，不得不採取一些理財行動。台灣人不像日本人，搶著買保險箱，卻是搶著買類定存保單，希望借用專家幫忙投資理財，多賺一些利息。

銀行定存利率低，擔心錢越存越薄，有退休族動了以房子貸款另做投資的算盤(好房資料中心)

好房網News記者王永貞／整理報導

台灣邁入高齡化社會，但現今房價高、失業率高，許多年輕人失業，即使有工作，年輕人的薪資水準可能也買不起房！許多年邁父母常以贈與房屋方式，一面希望能減輕孩子的買房負擔，也希望孩子能陪伴同住。但假如贈與房屋之後，父母發現孩子成為啃老族也不需擔心，民法有「防不孝條款」，可以撤銷贈與！

父母贈與房產給孩子後，若發現孩子未履行義務，可透過民法撤銷贈與。（圖為示意圖，與本新聞無關。好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低，原因便是房地合一上路後，贈與房產已經沒有節稅優勢，因此不少人鼓吹，假設父母要贈與房產給小孩，倒不如登記「買賣」，但看在專業代書眼裡，如果單純為了節稅而登記買賣，沒控制好資金流向，恐怕會被國稅局查稅，連補帶罰未必能享受節稅甜頭。

國稅局查稅「鷹眼」銳利，節稅還得有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

自政府公布土壤液化潛勢地圖後，住在「紅色區域」的居民人心惶惶，除了擔心房價下跌外，更擔心下次大地震來，是否會有房子倒塌的風險。專家表示，如果真的住到高度液化區，甚至房子已出現傾斜狀態，也不用過於擔心，先申請老屋健檢，再判斷可用哪一種工法進行補強即可。

地基液化了怎麼辦？專家表示可用灌漿扶正法。（圖／擷取自三立財經台健康有方）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣不佳，想要找有收租報酬率的標的怎麼找？電信業者中華電信因掌握手機通訊紀錄的數據優勢，最近推出「幫您找到最佳的開店地點」服務，透過民眾室內電話、行動電話、寬頻接取與MOD使用，擷取的基本資料、通訊資料、位置資料、上網資訊等，彙整出「大數據人潮洞悉」系統，抓出商圈人潮以及可能的店面價值。

尋找黃金店面的市調方式，透過民眾手機使用紀錄，就能找到輪廓。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一好康多，無論換屋族想「以小換大」或是「以大換小」，都可獲得稅負減免，減輕財務壓力，不過稅務專家提醒，即使退稅成功，也「不代表錢是你的」，必須注意3大常見的錯誤，以免被國稅局追討稅款。

遷戶口有眉角！小心重購退稅後被追稅。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

今年春雨綿綿不絕，連續下了近一個月的雨對老房子是一種嚴苛考驗，尤其漏水是最常見的問題，但是漏水有分區塊，家中漏水並非都是自家的問題，有時常是鄰居或樓上住戶水管漏水所致，應先釐清漏水來源再來決定處理方與責任歸屬。

管線漏水是常見的狀況，尤其糞管漏水一定要盡速與樓上住戶協調維修。(好房News鍾釗榛／攝影)

好房網News記者翁聖惠／整理報導

台北市長柯文哲自上任以來，就顯示出拆掉北市所有違章建築的決心，讓許多過去愛好頂樓加蓋、隔間的房東好害怕。但仍有許多小資族為了省房租，選擇租頂樓加蓋的房型，而專家警告，千萬不能忽略頂樓加蓋的三大缺點，小則破財、大則喪命！ 住頂加省房租，卻省不了電費！

專家指出頂樓加蓋的三大缺點，建議民眾還是少碰頂加為妙。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

在薪資凍漲的情況下，還是有許多年輕人根本買不起房，不然就是要背負20、30年的房貸，在政府公布各種災害潛勢地圖後，恐怕還得面臨虧錢命運。有網友就表示，買房根本就是有錢人的事，「一般人幹嘛要買房，一輩子租屋不是很好嗎？」不過，專家表示，買房雖然不一定會賺錢，過程也許還很痛苦，但是卻是要「天天住的必需品」，而且還得趁年輕早點買。

網友問「人為什麼要買房子？」專家提不得不承認的3大事實。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

南風吹得兇，房子流汗也留得兇！近來房子的反潮現象讓人崩潰，中央氣象局氣象預報中心主任鄭明典建議可藉由關窗、開除濕機等方式減緩反潮發生，專家則提醒民眾暫時不要洗曬衣服，而國外研究也發現，把濕衣服晾在房裡，會造成「麴菌」等黴菌微生物滋長，輕則引起氣喘、支氣管炎，重則會咳血，甚至透過血液從肺部擴散至全身，引起器官發炎或死亡。

反潮現象嚴重，許多民眾只好在室內晾起衣服，不過專家指出，可能會導致黴菌產生，嚴重的話更會致死。（好房網News記者鍾釗榛攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市向下盤跌，進場買房究竟是「撿便宜」還是「接刀子」？其實參考歷史經驗，房價下跌多半是資金大戶悄悄進場的好時機，再加上市場上「買方當道」已然確立，如果是自住、新婚等剛性需求，現在買房未嘗不是最佳時機。

現在買房適合嗎？3個說服你的理由。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

大雨連日下不停，住在信義區40年老公寓內的小資女J小姐發現，陽台地板、家裡牆壁都「溼答答」，最恐怖的是才剛裝潢好的磁磚牆面出現一大塊黑斑，像極了電影「鬼水怪談」的場景，心想該不會是遇鬼了吧！專家表示，這全是「反潮」現象作祟啦！

最近許多民眾發現，家中「反潮」情況嚴重，專家表示做兩件事就能解決。（好房網News記者陳佑婷攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

最近吹起的濕熱南風，不但會讓「房子流汗」，甚至有可能會奪命！新北市板橋有一家三口出現頭暈嘔吐的症狀，一度以為是一氧化碳中毒，沒想到真正的原因竟然跟最近的「南風天」有關！ 濕熱季節來臨，衣服都晾不乾！

專家提出6招因應措施，讓房子不再「流汗」！（好房網News記者鍾釗榛攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

土壤液化線上查詢系統上線後，使這個存在已久的問題浮上檯面，對於液化區可能帶來的危害，以及自家住宅的結構能否抵抗液化影響。對於建築結構與土染液化的關聯，地下室夠深以及有打基樁的建築雖較為穩固，但是土壤液化會放大地震係數，如果基樁不夠深，一樣會有安全上的顧慮。

建築結構固然重要，但是隱藏在地底下的基礎更是房屋穩固的關鍵。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台南強震震出許多民眾對居住安全的疑慮，尤其是想購買價格相對便宜，但屋齡較久的中古屋的民眾，更是「心驚驚」，深怕不小心買到「老屋＋土壤液化」的組合。專家表示，只要遵循7大心法，就可以避免誤踩「雷區」，即使買在土壤液化區，也不需要太恐慌。

買老屋怎麼挑？專家提出7大心法，避免踩雷。(圖／新北市都更處提供)

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

歐洲利率躺平，鄰國日本甚至走向負利率。全球央行吹降息風，我央行也傾向降息，低利環境下，選擇投報率高的置產型產品更勝將錢放銀行定存，重點在於如何挑選高投報率物件。

低利時代，選擇高投報率置產更勝銀行定存 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者陳佑婷／整理報導

未來房地產市場，將是她們的天下！根據美國一項調查發現，50歲的單身女性購買力越來越強，未來甚至可能壓倒男性，只因為她們「普遍不相信婚姻」。反觀台灣，女性購屋比重連續7年突破5成超越男性，其中以40～49歲的單身女性為購買主力，由此可見未來台灣適合單身女性或單親小家庭的大樓、公寓、小坪數產品，將會有一定的市場。

未來房地產市場將是單身熟女的天下，大樓、公寓、小坪數產品夯。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

立委日前提出「租屋專法」，讓包租公們急跳腳，有房東表示，法案若是通過，就會有越來越多的人租不到房子，當房東的人也會越來越少，因為房東寧可空出房子也不願出租；而觀察實價登錄資料發現，去年住宅市場的租金漲幅越來越高，房仲業者則表示，租金漲幅越高的區域，對房價下跌的期待越高。

租屋專法雖能保障弱勢，卻使租屋族更難租到房子？不如試算租金房貸比，就能知道租屋還是買屋比較划算。(好房網News記者張聖奕攝影)

好房網News記者王永貞／整理報導

房貸壓力大，逼得買房買在蛋黃區裡的居民也想換屋！除了口袋深度超深的人外，幾乎每個人買房時都會申請一筆金額為數不小的「房貸」，為了不讓生活品質被房貸壓縮，許多人常先以「寬限期」應變，但過了寬限期後，若薪水未同步成長，瞬間變重的房貸壓力很可能會把你壓垮！

高雄巨蛋生活圈附近的房屋，具「易漲難跌」保值性。（好房網News記者 林美欣／攝影）