青春-房仲物語

好房網News記者翁聖惠／整理報導

立委日前提出「租屋專法」，讓包租公們急跳腳，有房東表示，法案若是通過，就會有越來越多的人租不到房子，當房東的人也會越來越少，因為房東寧可空出房子也不願出租；而觀察實價登錄資料發現，去年住宅市場的租金漲幅越來越高，房仲業者則表示，租金漲幅越高的區域，對房價下跌的期待越高。

租屋專法雖能保障弱勢，卻使租屋族更難租到房子？不如試算租金房貸比，就能知道租屋還是買屋比較划算。(好房網News記者張聖奕攝影)

民進黨籍立委李應元日前提出「租屋專法」，強調草案內容是為了保障中低收入戶及弱勢族群，引起正反兩極意見，包租公律師雖贊成草案，但認為政府不應該把照顧弱勢的責任丟給房東；也有職業房東表示，如果草案真的通過，只會讓越來越多人租不到房子，因為房東寧可不出租或把空房賣掉。

不過草案若通過，會成為自住客買房的最好時機嗎？房仲業者透過統計實價登錄資料發現，扣除一樓及特殊交易，包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品，六都的住宅租金單價漲幅明顯，其中以桃園年漲幅達13.9%最多。住商不動產副總經理劉明哲向聯合報說明，有購屋需求的人觀望不願進場，只願以租代買，因此租金漲幅愈高的區域，對房價下跌的期待愈高。

期待房價下跌的人越來越多，而財經專家謝金河日前曾向媒體投書表示，其實現在包租公難當，要回本至少還要63年以上的時間，回報率明顯低，建議年輕人不需要為了買房將資金綁死，可先以租代買，等大量換手成交的底部出現。租屋還是買房划算？房仲發言人張旭嵐建議，如果用租金房貸比評估支出，若是比重愈高，代表租金支出的費用較高、房價相對較低，就適合出手買房了。

原文網址: 要以租代買嗎？　租屋專法成買房新契機... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/211053123553.html