工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

第4季估計有1,100億元的大型商用不動產將陸續招標,但其中包括台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元,竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約,潛在買家紛紛「Hold」住。

一周內三大不動產標案不是流標、就是延標、改採議約,專家表示,在全球醞釀升息之際,商用不動產市場已出現警訊,潛在買家出手將愈來愈謹慎。(圖/好房資料中心)

市場專家解讀:在全球醞釀升息之際,商用不動產市場已出現警訊,潛在買家出手將愈來愈謹慎。

16日(上周三),標售總底價逾210億元的中信金控旗下中信銀信義松壽總部大樓,宣布延後到明年2月決標;緊接著,18日(上周五)總底價300億元的台肥C3地上權案,以無人投標、乏人問津收場;昨(21)日精英電腦內湖總部大樓公開標售前一刻,也宣布改採私下議價等。總計短短6天,上述3大標案、總底價達580億元的3大不動產標售案,都未能順利決標。

根據調查,緊接著第4季將陸續有總底價高達550億元以上的不動產和地上權標售案,陸續登場,包括:本周四(24日)將開標的台北市通化夜市底價126.85億元土地、台中市台灣大道三段7.66億元土地;31日將開標台北市八德路四段2.52億元店面;11月8日將標售志嘉重慶南路等11.62億元透天厝、20日標售國產署31.23億元全台6筆地上權、28日標售台北學苑114億元地上權;12月則有信義計畫A25地上權180億元土地、以及長春路、天母、南港、南京東路等地上權等,陸續開標。

世邦魏理仕不動產總監陳俊逸表示,儘管第4季將有1,100多億元陸續開標,但上周迄今已有3大案出現變數,主要是因為有的賣方設定較複雜的招標條件、有些則是底價門檻偏高,造成潛在買家已趨於謹慎出手,即使地段條件再好、也小心進場,這透露出市場已有居高思危的意識。

陳俊逸提到,尤其全球明後年升息趨勢明顯、國內外政經變數不少,商用不動產市場增添變數,因此潛在買家進場策略,較以往相對保守。

高力國際董事總經理劉學龍認為,第4季商用不動產市場仍無需悲觀,畢竟即使未來美國量化寬鬆措施(QE)退場、全球升息,游資仍鎖定亞太中華區為重心;由於現階段市場潛在買家都以自用型為主,因此優質不動產標的還是會吸引買盤進場。

原文網址: 1周內 3大不動產標案急煞車 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15299745280.html

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