青春-房仲物語

多頭房市4大戒律　貪便宜買「這款」恐怕「虧很大」

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市近期呈現多頭趨勢，看似房價瘋漲，但在買房時面對不同種類的物件，仍有各自挑選法門，若以為「無腦買房」都一定會漲價賺一筆，恐怕最後會落到虧很大的下場。

台灣房市近期呈現多頭趨勢，專家提醒，不同物件各有挑選法門，千萬別只顧價格。示意圖／截自pixabay

房產專家胡偉良分析，在多頭房市下，買房應注意4大戒律：

1. 大坪數房子，買新不買舊

胡偉良表示，買大坪數房子時，能買新房子，就不要買二手房。主要原因在於坪數越小，單價爬升得越快，大坪數的房子要能賣掉，一般都會「虧很大」。如果真的要買二手房，胡偉良建議，最好要挑選帶有好學區、品質不錯的次新房，對於有小孩的家庭來說還算有吸引力。

2. 總價相同，買小不買大

胡偉良解釋，這樣的買房策略建立在「蛋黃區小宅」vs.「郊區大坪數」，主因還是在於市內小宅升值速度會比郊區大坪數更快，另一點則是更好的流動性。

3. 千萬別貪便宜買傳統豪宅

胡偉良指出，屋齡超過15年以上的傳統豪宅在市場上拋售時，部分會以降價來找人「接盤」，過去投資客只要看到降價，就會接手，但此刻台灣房地產政策改變，使得投資客也要看風險和利潤來行事而更加小心，若連投資客都不願意接手，一般人貪便宜買下，恐怕就得面臨「升值慢、難賣」兩大困境。

4. 買房前要多做考慮

胡偉良表示，當前大環境之下，買房族不能單純認為自己一定可以維持當前的收入不變，也不要輕易將所有的資金投入。否則，一旦有意外變故發生，房貸很容易就變成壓垮自己的最後一根稻草。

他也提醒，房地產即使還會繼續發展，但勢頭不會如先前那般迅猛，靠買賣房地產輕易賺錢的時代已經過去了，若想投資買房，就更需要謹慎評估、多方考慮。

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