好房網NEWS記者李玲玲/整理報導

面對房市低潮期,照理說應該是買房最好的時機,但無奈手上現金就是不夠,現在不買,又擔心以後追不上房價。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾指出:「現在仍屬低利率環境,有助於有購屋自住需求的客群。」只要手上資金運用得當,想要全靠貸款買房,並非難事。

只要掌握低利率環境,想要全貸款買房並非不可能。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

富邦銀行推出理財家房貸讓民眾不需龐大資金也可貸款買房,房屋貸款,買房買屋,房貸廣告,房貸情境照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

黃舒衛表示,因應2015年的容積新制,及央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素,目前房市也由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住盤為主,房價大幅飆漲已不復見,使得中古屋市場更掀一波獲利了結潮,各地議價空間有加大現象。

雖然價格殺下來了,但無奈手上現金還是不夠。近日在批踢踢實業坊上,就有網友想買總價200萬至400萬的小坪數產品,但因手上頭期款只有30萬~40萬元,頭期款不夠,正在苦惱要如何買屋,因此詢問是否有買房全貸款的方法。

而網友Tosca就分享了自己靠信貸+房貸買到房子,等於就是全貸款。Tosca說,現在利率這麼低,加上若職業夠好,信貸七年、利率甚至可以拿到3%左右。(更多貸款相關新聞可看→不管辦什麼貸款 「聯徵」扣分項目一定要知道)

若以400萬元計算,假設頭期款兩成(80萬元)用信貸,剩下的八成(320萬元)用房貸,若房貸利率2%、兩年寬限期,加上信貸利率3.5%,七年期,換算下來前兩年寬限期加上信貸(5333+10752),月繳1萬6085元,兩年寬限期一過,則變成月繳(18571+10752)2萬9323元。

但畢竟貸款有借有還,Tosca也說,重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完;或是一開始就不用寬限期,每月償還部分本金,繳了一段時間以後,透過轉增貸,將信貸餘額還清,最後就只會剩下房貸,若選擇的又是30年期房貸,每月繳款金額約1.2萬元左右,負擔也不大。而除了轉增貸外,二胎房貸也是一個方法,但各家銀行利率差異大,有時利率也沒有比信貸低,因此需要多方比較。

銀行內部人員就透露,銀行放貸、評估貸多少錢給你,除了看負債比外,還會評估個人償債能力。而房貸是因為有房子作為抵押,所以只要不要有其他重大瑕疵,貸款不算太難,但不足的部分若想靠信貸補齊,這時候利率就成為關鍵,銀行除了看個人信用(例如:信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納),也會看個人的職業、年資,若是在上市上櫃公司任職,利率甚至可以談到3%以下,和房貸利率也相差不遠了。

原文網址: 買房其實可以全貸! 低利率環境不變都可以這樣做... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17102282092.html

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