青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／台北報導

長鴻營造上周驚傳跳票危機，手上的五大公共建設工程都受到影響。周刊調查，長鴻營造手上的工程金額高達50億元以上，一旦財務出問題，下游包商領不到錢，恐將爆發一連串的骨牌效應；而台北市士林北投科技園區專案住宅工程停工，六百多戶徵收戶也深怕明年3月房子強制拆除後變得無家可歸。

房市買氣弱，建商財務一周轉不靈就發生跳票危機，預售屋風險也隨之增加(新聞示意圖／好房資料中心)

房市買氣轉弱，尤其新屋、預售房價高高掛，非高薪族很難買的起。自住當道，房子難賣，陸續有建商傳出財務危機，或周轉不靈建案工地遭法拍。連上櫃公司長鴻營造、和旺建設都發生跳票事件；新北市中和「嘉泉名璽」預售建案，甚至要求買方加價，否則資金不足無法蓋下去，買賣雙方對簿公堂。

天時地利不動產總經理張欣民分析，這就是房市轉壞的徵兆，許多建商空有資產，卻無現金，一旦周轉不靈，雖坐擁數十億資產，但房屋、土地都找不到買方承接，財務隨之爆發危機。

對消費者而言，此時購買預售屋，風險增加不少，好房專欄作家林奇芬建議，現階段有購屋需求者，最好挑選生活機能好的新成屋或中古屋，勝過預售屋。

另外，房市反轉向下，房產雜誌調查，北市預售屋在連5季守住9字頭關卡後，終於跌回8字頭，平均單價88.1萬元，對即將交屋的投資置產者，蔡志雄律師分析，如果不得已要解約的話，定型化契約中有保障買方權利，違約沒收金額不得超過房地總價的15%，如果錯誤判斷在先，只能想如何把損失降到最低了。

原文網址: 長鴻跳票爆骨牌效應　預售屋就怕爛尾樓 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/210457110299.html