文/曾鈴雅  整理報導    插圖/凹司釘

第三招 理財型房貸 資金周轉較靈活

首購小資族該如何做好日後的財務分配呢? 專家建議可以採行「333資產配置法」,將每月薪水分成三等份,分別用來支付生活開銷、繳納房貸及理財;所以房貸金額不要超過薪水的三分之一。

若為預防計劃趕不上變化,能夠有一筆可靈活應急的資金,則可以選擇利率不到3%的理財型房貸。概念是將不動產抵押給銀行,透過將已償還的本金部份,轉化成可以活用的理財額度,讓你在付房貸的同時,還可以循環累積一筆理財或周轉金,以備不時之需所用。

相較於個人信用貸款動輒6%~10%的貸款利率,理財型房貸的借貸成本相對較低,且還有隨借隨還、動用才須繳息、按日計息的好處,讓貸款人有餘力可以依生活需求及變動靈活調配資金。

第四招 考慮還款能力 優選固定利率

在多樣化的利率訂價方式中,由於固定利率房貸不受市場利率波動影響,因此專家建議,若個人資金調度彈性較低,或是準備長期還款的首購族,可以選擇固定利率房貸,降低升息的風險。且若是預期市場利率上揚的趨勢較高,也可以選擇固定利率產品,免去升息帶來的壓力。

目前各大壽險業及銀行都有推出不同類型的固定利率的產品,但優惠內容皆有所不同,購屋民眾可依自己的需求來選擇。利用固定低利的優勢,快速清償貸款,就可以為荷包省不少錢。 

原文網址: 首購小資  7招房貸減壓術 (二) | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/e_mode/article/39673624051

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