青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

預售市場幾乎已經進入「全盤推不動」的狀況！根據最新國泰房地產指數，第3季出現多年來第1次全面價格反轉格局，尤其相較上季與去年同期皆為價跌量縮，新案平均議價空間可達18.7％，但銷售率持續低迷。學者指出，全台房市反轉，前幾年「北冷南溫」的現象已經結束，未來走緩跌格局。

房市反轉，建案銷售寒冬來臨。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據第3季國泰房地產指數，本季新推個案數共226件，總銷金額為1945億元，較去年同期下降47.3％。其中，可能成交價格的部分，水準值為每坪28.8萬元，較上季下跌2.6％，全台單月銷售率平均更僅有11％，顯示房市全面反轉格局底定。

針對房市狀況，德明財經科技大學副教授花敬群認為，房市雖然格局向下，但價格的破壞不會出現太快，除非有建商倒閉、跳票等危機催化。他指出，市場成交量也有循環，當民眾覺得房市好的時期，會提前購屋計劃，但市衰退時，因不想虧損則會遞延購屋，所以造成目前成交量低迷狀況。

花敬群補充，未來市場怎麼走，觀察土建融違約、房貸違約是很重要的指標。國泰建設協理林清樑則認為，受全球資金水位仍高的影響，台灣房市結構短期不會改變，加上建商成本結構呈現僵固性，房價不容易大幅下修。

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