青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

儘管有人抱怨實價登錄似乎沒有打趴房價，但房仲業者表示，自從實價登錄實施，的確讓成交天數自以往的2到3個月，縮短至1.5個月內，可見買賣雙方對於價格之認知差距逐漸縮小，也算是好事。

實價登錄並未打趴房價？不過根據房仲業者表示，已達到成交時間與買賣雙方對價格上的認知差距均雙雙減少之效。（圖／好房資料中心）

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，就目前來看，實價登錄並未對房市價量有多大影響，因房市交投熱絡與否仍須看基本面榮枯，不過實價登錄上路以來，確實加快成交，一般物件原本成交時間約要2到3個月，如今多縮短為1.5個月內。

儘管去年下半年有不少買方因實價登錄甫上路，出手較為觀望，深怕自己買貴，但隨實價登錄資訊累積之後，買方在今年上半年蜂湧而出，市況顯得熱絡，然而今年下半年則又回歸基本面。

不僅如此，更有超過9成的民眾在買賣房地產時，會先上實價登錄網站查詢區域行情，昔日賣方開高價、買方愛砍價的狀況不復存在，縮小買賣雙方對價格的認知差距。

至於台北市代銷公會理事長王明成則表示，昔日房市有「過度放大開價及最高價」之陋習，也因實價登錄施行後，逐漸進入「貨真價實」的時代。所謂「貨真」，即建案產品規劃愈來愈符合自住客所需；而「價真」則是買家可充分掌握行情，賣家也不敢再亂開價。

此外，去年8月起實施實價登錄，去年10月中則公布首波實價資訊，迄今實價登錄滿周歲，根據信義房屋統計實價資訊，目前已累積多達43萬筆成交資料，較過去認知之每年約30到40萬筆還高，係因還包含土地交易在內，至於成交總額則逾4.5兆。

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