青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

到了年底許多專家學者、業者開始預測明年2014年房市，有人看空認為房市泡沫化不遠了；也有專家不以為然，認為房地產是最安全而保值的存錢投資工具「當然不會泡沫化」！那麼，如果不會泡沫化的話，哪裡會是明年房市的熱區呢？有專家預測，新北市的土城、汐止將是最有機會之地。

新北市土城區明年推案規模量上看400億元 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

桃園今年房市火熱，淡水、林口區的推案量也不惶多讓，不過，針對明年的新熱區，永慶代銷總經理葉凌棋分析，土城、汐止將會是新北市明年的兩顆新星。土城區由於大面積的工業區變更為住宅區，明年推案量上看400億，規模將大過於中和、新店區今年的推案量；至於房價部分，葉凌棋分析，土城預售屋房價已經喊到5字頭，明年均價將落在50-60萬元間。汐止區的樟樹灣、中興路一帶明年預計也將有新案推出。

房產不會泡沫化，還有另一項論述是，相較於貨幣、股票，基金等動產，不動產仍是最具有財富儲存功能的工具，基泰建設總經理馮先勉博士在好房網專欄中分析，貨幣、股票、基金，在過去的歷史經驗中都曾經「出局」，房地產標的相對穩健；也並非房地產絕對不會泡沫，而是在其他的財富儲存標的沒有泡沫前，當然就輪不到房地產泡沫化！

泡沫化與否，2014年馬上就要到來，無論如何，想賣房的人當然不願看到泡沫化的發生，不過對想買房的人來說，可能是個機會。對於自住客，淡江大學莊孟翰教授在接受好房網專訪時指出，實價登錄以後，建商開價不敢再亂喊價，議價空間也加大，自住購屋可以「耐心等待市場反轉」，伺機進場。

原文網址: 房市泡沫化？　葉凌棋：汐止、土城明年兩顆新星 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/68461048748.html