2013/12/22

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
板橋

雙北市住宅市場同心圓房價理論被打破,據CCIM最新報告,南港、板橋從外環升到中環,每坪單價站穩5和4字頭,汐止、泰山也擠進3字頭中價區;CCIM認為明年低總價區房價將補漲,預測北投、桃園仍有約一成上下漲幅。

由台灣專業不動產顧問、商仲、房仲、金融機構以及開發商所組成的台灣不動產投資協會(CCIM),舉行一年一度的不動產投資論壇。CCIM住宅組研究組組長林光宗表示,一個城市就是一個同心圓,越靠近每個城市中心區,房價自然越來越貴,因此歸納出目前台灣住宅市場分為內、中、外和大外等四環價格。

南港

林光宗分析,房市因高房價、雙北市土地供給缺乏以及都會區持續擴張,同心圓房價理論已被打破;舉例來說,從實價登錄網資料顯示,南港及板橋大樓產品每坪成交價已分別達57.82萬元及42.33萬元,兩地區已經連兩年站穩5字頭及4字頭,加入中高價區的行列,正式從外環升到中環,預計明年仍持續溫和成長。

汐止、泰山在內政部實價登錄網的資料也顯示,目前兩地區每坪成交價分別來到28.03萬元及29.71萬元,逼近3字頭大關。林光宗指出,兩大地區房價已經從大外環擠進外環區,明年有機會正式站穩3字頭。

國潤資產總經理特助黃士芳進一步指出,未來房市買盤將呈現M型化,其中信義線沿線各站高總價豪宅,房價仍有機會出現創新高價,有錢買方仍會往最精華的核心區域置產。

至於首購族部分,黃士芳認為,會逐漸往市區外圍購屋,例如台北市精華區的首購買盤將外移至文山、北投一帶購屋。黃士芳強調,由於今年北投區的華廈產品每坪成交價仍有36.88萬元的相對低價,為目前北市電梯產品最便宜的區域,因此看好明年區域漲幅仍有10%以上的上漲空間。

黃士芳分析,目前大台北地區中古屋僅剩鶯歌區每坪單價仍在1字頭,電梯產品每坪單價約為14萬至16萬元之間,不過,在自住型買方受限資金不足、購屋區域一直往外擴大下,未來大台北地區1字頭的產品將會絕跡,首購族購屋區域持續望外延伸。不過,黃士芳表示,桃園地區雖然近二、三年區域漲幅有過快情形,但因區域仍有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持,預計明年區域房價還有5%至15%以上的漲幅,建議首購族可往機場捷運沿線各站、每坪單價仍在1字頭至2字頭的中古屋布局。

CCIM預測,明年以信義、大安、中山、松山、中正等內環地區,房價將在小幅上漲5%、或微跌3%中震盪;至於中環的內湖、士林、北投、文山、蘆洲、永和、大同、南港、板橋等地區,則出現微跌3%、或小漲8%;而外環地區的汐止、萬華、三重、新店、中和、泰山、新莊等,以及大外環的淡水、林口、三鶯、桃園等地區,房價估計也有5%至10%的成長。




全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 雙北房價 南港板橋躋身「中環」 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=301285#ixzz2oCEOch5U
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