2013/12/22

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

美國量化寬鬆(QE)政策開始退場,對台灣房市添陰影,加上二○一五年國內建築容積上限管制上路,建商將掀起一波搶照潮,全台房屋供給量明顯過剩,學者分析,明年房市恐反轉。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,除了台北市以外,全台建案推案供給過剩,雖然QE退場對台灣房市沒有直接影響,但會打擊投資人購屋信心,尤其推案量大的區域更容易出現屋主拋售的「多殺多」情況,預期明年房價議價空間提高至兩成以上。

他表示,政府將於二○一五年七月實施建築容積上限管制,未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍,比現在容積動輒拉高到兩倍,勢必持續引發建商大量搶建照,屆時房市供給量愈高,賣壓更重。

容積率是指一塊土地可承載的建築面積,容積率愈高,代表可興建的樓層數、樓地板面積愈高。以都更區域容積上限降至為一點五倍為例,比起現在的容積至少減少零點五,原本可蓋二十層樓的房屋,變成只能蓋十五層樓。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,一九九○年代也曾發生建商搶照,當時政府正討論管制容積,容積率最高從八倍降低到僅剩三倍,建商瞬間減少五倍可建面積,只好趕在容積管制前,瘋狂申請建照、興建房屋。

根據營建署統計,一九九二年全台建照核發戶數近廿五萬五千,一九九七年爆發亞洲金融風暴,隔年全台建照核發戶數僅八萬五千戶,二○○一年更僅剩兩萬多戶,不如今年桃園縣單一縣市的興建戶數。

業者表示,當年正因為建商搶建,全台房屋供給量過剩、賣不出去,再加上景氣轉壞,導致東帝士、宏國、國揚、長億等二十多家建商發生財務危機,東帝士呆帳六百億元更讓全民買單。




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