記者蘇彥菱／臺北報導
實價登錄恐「失真」，欲以實價課稅建立居住正義更是遙遙無期？立法院在本月3日快速通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）若登錄房價有誤，有7到15天的修正期，只要在期限內修正便不會受罰。學者憂心，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭，想以實價登錄健全房市恐怕更加遙遙無期。
立院快速通過修地政士法，影響所及，日後實價恐成「虛價」，離實價課稅也可能越來越遠。（翻攝自內政部不動產交易查詢服務網）
何以月初便通過修法，迄今才公布消息？況且修法結果將直接對市場造成衝擊。根據好房News顧問莊瑞祥認為，一方面立院會期在每年春節前都會趕進度，很多修法都集中處理，這次修法也是躲在眾多法案中，很少人能注意。另一方面是跑立院的記者並非房地產專業，對於「地政士」即所謂的「代書」可能也不甚清楚，以致沒有聯想到實價登錄與代書之間的密切關聯，一旦遊戲規則改變，便會直接影響市場面變化。
實價登錄自2012年8月上路，規定房屋登記過戶的1個月之內，房仲、代銷、地政士或買方須向地政機關申報房價，一旦發現資訊有誤或登載不實，登錄房價者將罰鍰3萬到15萬元。
修法結果出爐，可謂一則以喜、一則以憂。對地政士來說，負擔可減輕了不少。據《聯合報》報導，地政士表示，房屋買賣由房仲成交、佣金也是房仲收，地政士只負責過戶登記，但實價登錄的重擔卻全落在地政士身上，不少錯誤資訊其實源自於房仲、業者，甚至是買賣雙方，只罰登錄的地政士本來就不公平。
然而，德明財經科技大學副教授花敬群憂心，修法後猶如大開登錄「假房價」後門，對業者而言，即便房價被人檢舉糾正，只要在期限內修正就沒事了，假若沒人發現房價登錄有誤，錯誤資訊就會一直停留在網路上，往後實價登錄恐變成「虛價登錄」，不僅房價透明化制度面臨崩壞，政府想據此推動實價課稅、建立房市正義也愈來愈遠。
儘管學者憂心忡忡，不過政府官員可是樂觀其成。內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄施行至今，僅3人因惡意刊登不實資訊而被罰款，真正被罰款的地政士數量並不多，修法結果最快今年4月上路。此外，從立法院公報，可還原去年12月4日內政委員會初審情況，立委幾乎一面倒為地政士抱不平，而且開一次會便達成共識，無須朝野協商。
原文網址: 實價恐成虛價？ 專家：房價捏造機率大增 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12453153791.html
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