記者蘇彥菱/臺北報導

實價登錄恐「失真」,欲以實價課稅建立居住正義更是遙遙無期?立法院在本月3日快速通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)若登錄房價有誤,有7到15天的修正期,只要在期限內修正便不會受罰。學者憂心,未來業者捏造房價的機率將大增,成為炒作房價的源頭,想以實價登錄健全房市恐怕更加遙遙無期。

立院快速通過修地政士法,影響所及,日後實價恐成「虛價」,離實價課稅也可能越來越遠。(翻攝自內政部不動產交易查詢服務網)

何以月初便通過修法,迄今才公布消息?況且修法結果將直接對市場造成衝擊。根據好房News顧問莊瑞祥認為,一方面立院會期在每年春節前都會趕進度,很多修法都集中處理,這次修法也是躲在眾多法案中,很少人能注意。另一方面是跑立院的記者並非房地產專業,對於「地政士」即所謂的「代書」可能也不甚清楚,以致沒有聯想到實價登錄與代書之間的密切關聯,一旦遊戲規則改變,便會直接影響市場面變化。

實價登錄自2012年8月上路,規定房屋登記過戶的1個月之內,房仲、代銷、地政士或買方須向地政機關申報房價,一旦發現資訊有誤或登載不實,登錄房價者將罰鍰3萬到15萬元。

修法結果出爐,可謂一則以喜、一則以憂。對地政士來說,負擔可減輕了不少。據《聯合報》報導,地政士表示,房屋買賣由房仲成交、佣金也是房仲收,地政士只負責過戶登記,但實價登錄的重擔卻全落在地政士身上,不少錯誤資訊其實源自於房仲、業者,甚至是買賣雙方,只罰登錄的地政士本來就不公平。

然而,德明財經科技大學副教授花敬群憂心,修法後猶如大開登錄「假房價」後門,對業者而言,即便房價被人檢舉糾正,只要在期限內修正就沒事了,假若沒人發現房價登錄有誤,錯誤資訊就會一直停留在網路上,往後實價登錄恐變成「虛價登錄」,不僅房價透明化制度面臨崩壞,政府想據此推動實價課稅、建立房市正義也愈來愈遠。

儘管學者憂心忡忡,不過政府官員可是樂觀其成。內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄施行至今,僅3人因惡意刊登不實資訊而被罰款,真正被罰款的地政士數量並不多,修法結果最快今年4月上路。此外,從立法院公報,可還原去年12月4日內政委員會初審情況,立委幾乎一面倒為地政士抱不平,而且開一次會便達成共識,無須朝野協商。

原文網址: 實價恐成虛價? 專家:房價捏造機率大增 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12453153791.html

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