青春-房仲物語

「過去一年就是炒作」！顏炳立：預售屋受創　今年房價不會再創高

好房網News記者林和謙／台北報導

「過去的一年，就是炒作！」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在2021房市回顧及2022展望記者會上說道。他認為，2021年的房市炒作成份相當多，並沒有全面大漲，像是豪宅、店面、飯店...等都沒漲，但一些區域卻漲得「雞飛狗跳」，蛋白區的房價漲得兇，「因為開發商及投資客搭配炒作」，今（2022）年預期預售屋市場會受創，蛋白區房市會降溫。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今（2022）年預期預售屋市場會受創，蛋白區房市會降溫。圖／好房網News記者林和謙攝影

顏炳立指出，過去一年炒作離譜，買預售屋還要半夜排隊，「這很誇張，其實就是炒作，有投資客、開發商搭配，尤其預售市場炒房最嚴重，用少少的錢可搏取最大利益，有很大的價差可賺」；他表示，蛋白區房價甚至炒到可以挑戰蛋黃區的中古屋價格，很不合理。

在炒作誇張、蛋白區房價炒太高情況下，顏炳立認為，剛性自住買盤會有遲疑，投資客可能也不會進去，除了房價高，房子空間也變小，因此可能導致交易速度下降，加上房市政策打炒房，「預售屋市場將受創，蛋白區會降溫，量縮價難漲」。有些建商，早期就買地、因此成本較低，他們看到市場很熱，就想賣貴一點，從一坪25萬拉到30萬，但賣不動，所以還是要降價，否則很難賣；他表示，政策打炒斷了投機客金流，2022年房市會穩一些，預期成屋市場會升溫。

顏炳立指出，政府打炒房，是要打炒作、打短線，但完全不影響自用及自住買方，且房市政策發酵下，今年房價應不會再創高；因此若有能力的自住客，可以考慮買蛋黃區的產品，因為有機能、產業、人口支撐。

對於2022年六都地段好的商住土地，顏炳立認為，供給量可能減少，價及買氣都較收斂，價格創高幅度變緩；而六都辦公市場在自用企業買盤需求下，2022仍可創高量、高價；至於店面產品方面，在價格不降之下，買氣不追、買氣起不來，依舊無量。

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