青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

戴德梁行董事總經理顏炳立預告今年是「認虧保命年」，直言「任性」賣盤若變「認命」賣盤，才有機會刺激出新一波成交量，代表房價仍是成交關鍵，而15日房市專家Sway上節目分析，六大跡象出現後，可能代表周圍房屋價格下跌，甚至引發蝴蝶效應。

房市專家Sway分析，六大跡象可能代表周圍將出現價跌。（圖／擷取自pixabay）

Sway房價下跌關鍵有六：一、低價案殺出重圍；二、社會住宅削價與投客競爭；三、有拋售潮的社區與周圍；四、社區有法拍屋出現；五、社區有醜陋違建出現；六、不是住宅的住宅。

一、 有低價案殺出重圍、或是預售賣得比新屋便宜

Sway舉例，士林社子新案3字頭破盤價、新北中和左岸3字頭破盤價，可能拖垮周邊房價行情，甚至為當地新案價定錨，或是影響區段價格下降，造成價跌蝴蝶效應。

另外可透過實價登錄資料，查詢建商是否自己偷偷賣餘屋，Sway舉例，新莊頭前重劃區新案3字頭，屋齡0年代表為建商或地主拍售，建議想買餘屋民眾，可以多利用實價登錄查詢。

二、 社會住宅削價與投客競爭

Sway表示，社會住宅房價便宜，會與投資客租屋市場競爭，其中桃園有萬戶社會住宅將完工，今年中路特區社宅優先完工，因此附近房價可能會下跌。 除此之外，他翻閱實價登錄登載，去年藝文一街某住宅屋主10月轉手賠300萬。

三、 有拋售潮的社區與周圍

Sway點名，內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界、竹北都有出現投資客斷尾拋售跡象。

四、 社區有法拍屋出現

他指出，另一個價跌的重要指標是社區有法拍屋出現，一間法拍屋出現會壞了整個社區行情，其中包括李婉鈺名下持有的錦新大樓凶宅遭法拍。

五、 社區有醜陋違建出現

Sway點名，陽台外圍安裝鐵窗可能有小偷疑慮，而冷氣主機亂掛、陽台外推等違建，代表社區管理不佳，也是房價下跌的前兆。

六、 不是住宅的住宅

一般事務所是假住宅所以建商開價都會比住宅便宜，他舉例，江翠北側的「江翠one」因為部分為一般事務所，所以開價就比住宅用地低，哪一天徹查被舉發可能被拆除。

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