青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

在房屋重稅下，不僅豪宅被打的遍體麟傷，建商也揚言要出走台北市到中南部推案，不過中古屋卻在這波打擊下倖存，加上現在都更話題熱，使得中古屋成為市場上的熱門物件。但房仲業者徐佳馨提醒，都更後除了房屋擁有更高的效益外，要特別注意，房屋稅就不會再按照舊照價計算，而是會以新照價做調整，就可能會產生10倍的差距，這是屋主必須要去考量的。

房仲業者提醒，雖然都更後房屋效益高，但房屋稅就會使用新的照價去做調整，調升的幅度不容小覷。 （好房網News吳光中攝影）

房仲業者徐佳馨透過節目《地球黃金線》表示，目前重大豪宅的豪宅稅賦，是以2014年7月1日作為一個分界點，去年7月1日前使用的是舊照價，之後的就是新照價，如此一來房屋稅與契稅就會大幅增加。徐佳馨也指出，新版房屋稅不僅只有豪宅會受到影響，在照價調整影響下，對於自住戶來說無論是大小坪數的住宅都會有所變動。至於路段率的調整基準為何，徐佳馨表示，如果住家附近有豪宅或是捷運通車的地區，路段率都會有10～20％的拉升。

徐佳馨就指出，因為照價的關係，中古屋所要繳交的房屋稅以10年的華廈來說，頂多1萬元以內，地價稅可能也是1千元上下，相較豪宅動輒百萬以上來說差距很大，加上中古屋還有都更後的高效益，中古屋產品在市場上想必會越來越熱門。不過她提醒，都更後原本的舊房子變身成為新房子，就必須得用新照價去計算，房屋稅與契稅一定會大幅提升，可能差了將近10倍。房屋稅的大幅提升，恐怕也會使得原本想積極推動的都更，更難上加難。

原文網址: 重稅震撼「禍延都更」？　房屋稅恐有10倍差距 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13548889429.html