青春-房仲物語

記者廖庭毅／綜合報導

台北市萬華區因開發較早，區內房屋皆較老舊，造成房價偏低。但也正因為低房價，帶來了相對較高的租金報酬率，萬華住宅租金投報率有2至3%的水準，成為投資人「進可攻、退可守」的目標。

萬華老社區屋齡偏高房價低，但反帶來較高的租金報酬率（翻攝自Google Map）

台北市萬華區內屋齡偏高且周圍建設少，房市長期被忽視，據內政部2013年不動產實價資訊，萬華尚停留在4字頭。但是，萬華商圈發達，生活機還算完備，具有一定租屋需求。根據實價登錄及租屋網站金額統整，台北市12個行政區的住宅租金投報率，在1.3至2.6%之間，和目前銀行房貸放款利率差不多甚至更低，但是在萬華，投報率基本上都從2%起跳，較高的則可達3.3%，為台北市之冠。

除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也是投資房地產的重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮，長期經驗顯示，租金並不會劇烈變化，因此買進較高投報率的房子，即使房市反轉，投報率下降機率不大，投資人可以用租金支撐房貸，長期持有等待房市回暖，在房市前景不明時，帶來「進可攻、退可守」的效果。

另一方面，由於房價較低，當景氣回升時，補漲空間也相對較大。因高房價排擠效應，萬華目前是許多買不起市中心高單價住宅的首購族的選擇之一，而鄰近萬華商圈的新建案每坪開價已站穩7、8字頭，根據蘋果日報報導，位於萬華西寧南路、桂林路口的新建案「安家More+」的專案經理呂子達表示，待捷運機場線通車、雙子星大樓落成後，房價會再有一波翻漲。

原文網址: 租金投報率為北市之冠　萬華房價被低估了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13572560470.html