青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行從2009年9月開始實行特定地區購買第2屋的選擇性信用管制，正式在今年3月終結。這也宣告以央行為首的緊縮銀根手段，到2011年奢侈稅政策、2012年實價登錄及囤房稅、今年上路的房地合一稅，將近6年的打房措施，「頭號打房政府軍」央行的縮手，也意味著未來新政府面臨到的問題恐怕是如何救市。

央行率先縮手打房措施，但今年新政府面對房市問題恐怕更棘手（好房網News記者陳韋帆攝影）

銀行端實質房貸放款成數降低，甚至比央行的選擇性信用管制更為嚴格，央行在第2季理監事會無預警解除信用管制，但仍控管豪宅貸款限制。雖然央行解除信用管制，表現上是利多，加上降息意在將資金逼出銀行，活絡民間投資，讓冷清的房市增添了話題，不過實際上握有現金的投資者，卻仍不動如山。

央行的降息、解除信用管制，除了反映民間經濟狀況不佳，國內喜愛房地產的投資者，近幾年更將資金捧到國外置產，資金嚴重外流，也代表房市已經虛弱到沒有打房的必要。但如今政府鬆手，這些投資者卻見房價僅微幅下滑，甚至在大循環趨勢底定之下，價格不甜，大咖也不會進場。

目前雖然許多屋主的資金卡在房地產之中，但多是不到理想價格不變賣，執著的便是，逾10年房市大多頭，眼見為憑的驚人漲勢，加上又怕賣了買不回來，使得行情價雖然有跌，但卻沒出現大量破盤價。

雖然今年央行退出打房行列，準總統蔡英文也提出公辦都更利多，但在台灣經濟體質衰退，民眾薪資凍漲、物價上揚、實質消費下滑之下，加上土壤液化、206地震撼動房市，都讓今年的房價更加如履薄冰，未見曙光。

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