青春-房仲物語

文／羅克軒

國內：維持低利政策 留意房貸利率走揚

中央銀行理監事會決議，連續11季維持利率不變，重貼現率在1.875%。對於市場的資金來說，還是處於一個安全階段。

至於房貸利率，購屋族、投資人，可要留心。除非你是捧著現金來買房，不然你絕對要留意現在的房貸利率狀況。根據央行資料，二月的購屋貸款利率來到1.97%（五大行庫）。近期彰化銀行也有調升房貸利率的動作。如果你要買房，真的要注意現在的房貸利率已經不像以前那麼低。

資料來源：中央銀行

國外：聯準會暗示2015年可能升息

聯準會主席葉倫暗示提前升息，很明確的勾勒出未來聯準會的藍圖。量化寬鬆在2014秋季結束，結束半年內，考量升息。

升息的前提，是經濟轉好。美國目前已經慢慢從2008年的金融海嘯眾傷害，緩慢復甦。既然葉倫都已經表示2015年可能會升息，這也意謂著之後全球的市場風險，除歐美等成熟型市場外，其他利用資金堆出榮景的國家，將會升高！

美國升息是否會造成台灣房市出現危機，僅能說這是一個可能的高影響因子。畢竟造成台灣房地產高漲的原因很多，資金、政策環境、價值觀念等等，都是影響的因素。

彭總裁在最新理監事會新聞稿指出：影響國內房價上漲的因素：(1)預售屋炒作、捷運及高鐵場站開發、桃園航空城等議題，帶動市場預期心理；(2)縣市升格效應和產業進駐中科、南科等園區增加，帶動周邊房地產需求；(3)不動產稅負偏低，加上2008年全球金融危機後，國人海外資金回流，又有政府大幅調降遺贈稅等因素，吸引台商回台置產、購屋贈與增加。

而在2014/03/13 紐西蘭開出了升息的第一槍，接下來就是升息的接力賽了，輪到台灣的時間也不會太久了，大家也都知道升息或降息都是連續升息一連串的，不容易會有這次升，下次就降的反覆情形出現，所以連續升息的情形即使在未來的一、二年內發生也不足為奇，雖然台灣房價的影響因子如上述有很多，但不諱言，升息雖實會有不小的機率讓想買房子的人慢慢開始有便宜貨可以撿。

房地產的進退場，還是要看你自己買房的原因。如果是準備賣，今年也許還有個不錯的價格讓你出場；但請留意，現在是買方市場，已經不是賣方亂開價的環境。

買房自住，過去文章已經有談過很多，例如「台北市出現跌訊　房貸族挫咧等」一文，留意買進之後的跌價風險，導致購屋族為了正在貶值的房地產付房貸，而遭受巨大損失。

原文網址: 國際國內升息槍響　買房者宜留意追高風險 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/phigroup/article/49263560698