青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

「工程零付款」通常是建商在推案時，為了吸引買氣所推出的一種促銷方式，也就是原本將施工期間應該繳交的工程款延後到結構體完成、或整棟樓完工之後再繳交。雖然延後付款可以減輕付款壓力、增加資金運用的彈性，但專家提醒，房價下跌導致資金斷頭、銀行貸款成數趨嚴、高估自身付款能力，都是這種「先甘後苦」付款方式的3大風險。

為刺激預售買氣，建商常會以「工程零付款」作為促銷手法（好房資料中心）

一般預售屋的付款方式大部分採用「訂、簽、開」時繳15％、施工期間的工程款再繳15％，當房屋完工交屋後再以房貸配合剩下的70％。而「工程零付款」指的是，可以等到結構體完成、或整棟樓完工之後再繳15％工程款。

對此，房產專家張欣民在《日光大道》節目中表示，工程零付款雖能減輕付款壓力，但萬一交屋後房價下跌，除了要承擔下跌的損失之外，還要繳出當初15％的延遲工程款，如果沒有規劃好資金來源，就有斷頭的風險。

甲山林廣告副總徐永仁也在《中國時報》指出，銀行對承作第2間房屋貸款成數趨嚴，買方若已有1戶房，買第2間房屋時最好先預留4成總價現金在手，就算使用工程期零付款，也不要掉以輕心將周轉金花掉，以免交屋時資金周轉不靈。房仲則提醒，此種付款方式到了後期才感到壓力，消費者千萬別高估自己的付款能力，導致違約。

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