青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／綜合報導

桃園航空城案確定採取全區聽證後，開發進度形同停擺，市場觀望氣氛凝重，區內今年第一季整體土地交易量較前季少了72％，更比去年同期驟減約84％，農地衝擊尤其嚴重，當地仲介坦言，受政策限制影響，土地市場非常冷。

桃園航空城的農地交易相較去年量縮八成以上，市場賣壓大。（截取自維基百科）

根據實價登錄顯示，桃園航空城第一季土地交易件數僅41件，較去年第四季的149件減少108件，與去年同期255件相較更減少214件，近兩年內各季交易量每況愈下；其中農地交易件數僅17件（都市計畫農業區2件、非都市土地農牧用地15件），較去年第四季的89件減少72件，更比去年同期157件減少140件，跌幅分別高達80％及89％，近兩年內農地各季交易量也都呈現下滑走勢。

價格方面，桃園航空城第一季實價登錄土地平均交易價格約每坪8.39萬，只比去年第四季的8.81萬略減5％，與去年同期持平。其中農地平均交易單價約9.06萬（都市計畫農業區約9.39萬、非都市土地農牧用地約8.73萬），反而比去年第四季的7.45萬上漲21.6％，也較去年同期7萬上漲29.4％，可見土地交易降溫，但成交價仍未下修。

21世紀不動產青埔捷運加盟店店長鍾瑞玉分析，先前房地合一稅制未定、房市利多出盡，加上銀行限貸管制及農地買賣法規趨嚴，使航空城土地交易急凍，政府開發進度不明確，也讓買方停止購地腳步。成交價沒跌的主因是有基本盤支撐，賣方對價格仍然堅持，頂多平轉售出，但土地市場冷卻並不影響住宅買氣，房地合一稅通過後，看屋人數明顯回溫。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，去年開始政府全面提升不動產持有稅及交易稅負，重挫整個房市景氣，導致如航空城這類投資客比重太高的區域，賣方爭先恐後求售，在土地交易量大跌後，接下來就是價格下跌。

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