十年房價只漲1%！　台灣人體會不到的平衡生活... @ 青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

「我從來不知道政府可以怎樣，因為不知道所以沒有期待...」這是一名住在台北市小市民的心聲。今年以來，受到打房政策影響，房市交易明顯降溫，但房價跌幅卻很有限，年輕人都在苦喊「買不起房」，卻很少反問自己「為什麼一定要買房？」在網路上就有一段影片，是德國人與台灣人的生活比照，也反映出「買不買房」的決定，正決定了你未來的生活。

德國靠政策穩定房價，是全世界房價成長最少的國家之一。此圖為德國首都柏林街景（好房News記者李玲玲/攝影）

由iSun@Taipei所拍攝的《房市命運大不同　台灣德國兩樣情》影片中，談起為何要買房？在台北外圍買房的藍先生是這樣說的：「以前租房子租了好多年，房東要回收就要面臨搬家，就是因為怕透了這種不穩定的租房生活，所以決定要買一間。」如果政府可以提出完善政策，保障人民可以租屋一輩子，「我絕對不會買房，過這種苦日子！」

看看全世界房價成長最少的德國，在過去十年來，德國房市價格平均只漲1%，有將近六成的德國人到現在都不急著買房，這都歸咎於德國完善的租房政策，德國在台協會副處長Mirko Kruppa就說，「房客在比較弱勢的情況下，這些保護的規定是應該的。」

在德國，房子被視為民生必需品、全民基本權利。但是在台灣，因為有土斯有財的觀念，房子成為了投機商品。

但其實投機的行為是可以被遏止的！像是在德國，房貸利率4%~5%，奢侈稅以十年為界，期間若出售房屋就得被課25%資本利得稅。反觀台灣，房貸利率1%~2%，奢侈稅以兩年為界，期間內賣房只課10%利得稅。一樣都是打房，但德國的政策卻大大的打壓了投資獲利的空間。

而在租屋市場上，德國提出的政策保障長期租屋、合理租金，藉此降低市場需求，房價漲幅空間也就大大縮小，也因此德國年輕人，不需要不吃不喝瘋狂工作十幾年來買房。

像是在台灣工作的德國人Robert Herzner當初放棄在德國當執業律師，選擇到各地打工賺取旅費，至今已遊歷了50多個國家，他的生活理念就是，不背房貸，只租房子，存夠錢就旅行，就算現在他留在台灣工作，也不買車，連信用卡也不辦，積極投入社交生活，追求沒有負債的平衡生活。

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