青春-房仲物語

聯合報記者喻文玟／台中報導

台中人口移入越來越多，變成台灣第二大城，都市綠地空間漸少，市府透過「獎勵10％容積」，要打造綠建築、增加植栽，房仲業者認為用意良善，但也恐助漲房價，主要是陽台坪數增加、又有植栽提高居住品質，成本還是要消費者埋單。

台中市放寬建築法規，建案規畫垂直綠化設施，可增加總樓地板面積10％容積，房仲業者認為用意良善，但也擔憂恐助漲房價。 圖／台中市都發局提供

房仲業者舉例，主建物是指室內實際坪數，就是房子主體加上附屬建物如陽台，若權狀50坪，主建物30坪，附屬建物可能5坪，其他15坪是公設。

「台中市鼓勵宜居建築及回饋辦法」放寬建築法規，陽台突出從2米可增至4米，總樓地板面積可增加10％容積獎勵，50坪房子可再多蓋5坪，還是算在總房價裡。

坪數增加 一樣是消費者埋單

房仲業者說，陽台寬度一般是3.5米，若長度增加2米，陽台面積等於增加7平方公尺，約2.1坪；陽台面積也算在房屋坪數，坪數增加一樣是消費者埋單。

建商則指出，現在地主「很精」，容積放寬、可蓋坪數增加，土地價格也隨之飆漲，最後獲利還是地主。

都發局長黃文彬表示，放寬法規時確也討論是否會助漲房價？「宜居綠建築」會提高房子價值，站在都市發展角度，綠建築必須要做，房地產有自己的市場機制，如何調控？可從發照過程控管。

黃文彬表示，獎勵容積也可能讓建商增加戶數、減少坪數，例如原本一層200坪、切成4戶，變成220坪切6戶或8戶，但這項新規定必須室內坪數超過24坪才能做綠建築設計，建商不可能切割太小戶多賺；至於地主的部分，政府無法干預，回歸市場自由機制。

原文網址: 綠建築助漲房價？　中市府：發照管控 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/179829229035.html