青春-房仲物語

由於全球政治和經濟動盪，近年超級富豪開始著眼長遠，認真思考如何才能達到最好地投資和保護財富。豪宅顯然已成為富人心中的財富避風港。

全球財富趨勢監測機構Ledbury Research提供的數據顯示，目前全世界有63,000人的資產超過1億美元，億萬富豪人數比2006年增加29%。2012年淨資產超過3000萬美元的人，增加近8700名，高資產淨值人士持有的財富總額增加2%（5660億美元）。而近年全球經濟刺激措施，不斷地推升不動產價值，富豪將財富藏於有形資產似乎已是大勢所趨。

綜觀高資產淨值人士真正選擇置產的城市，是未來十年內該城市會有怎樣的變化與願景。比如在經濟、政治動盪時期，位於較低風險地區的高端住宅及商用物業往往能夠吸引投資者。有形資產令人安心之處就在於，倘若沒有自然災害，即使短期內價格有所下滑，長期看來仍能保證其固有價值。

現實情況下，超級富豪考慮物業投資時，稅率只是其中一部分，他們真正重視的是一種擁有開放、國際化環境以及人身和財產安全的一種生活方式。

豪宅地區與獲得優秀教育機會的關聯性漸加重，無不希望自己子女能獲得世界一流高等教育。目前統計約85%的亞洲高資產人士和81%的拉丁美洲富豪會將子女送往英語國家的名牌大學就讀。

Knight Frank顧問公司公布的PIRI，是全面綜合世界頂級豪宅市場走勢的權威指數。在歐洲，儘管過去兩年經濟衰退，但豪宅市場的熱點區域仍受關注，PIRI的前十排名中，有八個地區來自英國、法國或瑞士。而自2012年起，Knight Frank和花旗私人銀行共同研究的財富報告顯示， 2012年亞洲市場仍是世界豪宅中價格增長最快的地區，印尼的雅加達2012年豪宅價格共增長38.1%、杜拜價格增長20%、中國廣州增加了12.5%。

目前新興經濟體正持續在全球現有的房地產市場中發揮巨大影響力，金磚四國（巴西、俄羅斯、印度、中國）每年的國內生產總額總和，等於創造一個與義大利相同規模的經濟體。

未來富豪需求不斷增加，但理想投資地區物業供應量卻維持不變。因此未來全球資本持續集中在少數關鍵城市，而生活方式和投資則漸成為購買第二居所豪宅的主要驅動因素。