桃園交易量縮六都之冠　議價空間最多達3成 @ 青春-房仲物語

好房News記者林美欣／綜合報導

央行6月底將桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉全納入擴大房貸管制區域，加上財政部接力將推動的房地合一實價課稅，不但使的全台中古屋買氣衰退1成，桃園更成為六都中買氣衰退幅度最大區域，待售量同樣是六都之冠，專家分析議價空間最多可達3成。

房市房價下修進場台北新北桃園（好房資料中心）

根據永慶房產集團統計資料，桃園縣今年Q2待售量為六都中排名第一。永慶房產資深經理高川婷分析，由於桃園房價短期漲幅大，加上央行將龜山鄉、蘆竹市、桃園市、中壢市擴大列為管制區域而出現獲利了結潮。

儘管屋主想要獲利了結，但桃園縣房市買氣連續兩個月出現衰退，根據桃園地政局資料，7月建物買賣移轉棟數較上月減少227戶，為3,558戶，月減6%，僅高於今年2月份，是歷年同期次低，僅多於100年7月奢侈稅上路後的交易量。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，這充分顯示央行擴大信用管制至桃園縣之後，已使買氣鈍化。

而在中古屋市場，房仲統計，7月全台中古屋買氣衰退1成，桃園也是六都中衰退幅度最大縣市，月交易量減3成。

而在買氣鈍化之下，好房網調研中心執行長倪子仁表示，議價空間也會加大，桃園的青埔、平鎮、八德這些推案量大區域，議價空間可以達25%~30%；而桃園的蛋黃區桃園市大約在20％左右。

桃園7月交易量