好房News記者馮牧群／採訪報導
新北市早年許多工業區因都市發展，至今空置許久，透過市府都市計畫變更，捷運頭前庄站、先嗇宮站一帶的工業用地將搖身一變為住宅區及綠地，一方面雖然舒緩居住需求，卻也變相助漲土地行情，促漲周遭房價。
新北市工業住宅問題嚴重，市府透過都市計劃變更著手改善。(好房資料中心)
都計變更區位於新莊區、三重區交界，範圍東起重新橋，西至思源路北起重新路、光復路一段，南至環河路，總面積約80公頃。該區早期為工廠聚集重鎮，近年因產業外移及歇業，土地普遍低度利用，建物醜陋老舊，無法跟上新莊副都心、頭前重劃區、捷運新莊線與環狀線、環河快速道路等重大建設的開發腳步，隨著「淡水河曼哈頓計畫」、「三環三線」等政策推動，市府開始有了再造捷運水岸社區的想法。
受到產業結構調整影響，工業區營運中的工廠比重剩不到一半，新北市府指出，對廠商進行開發意願調查時，多數廠商期待土地使用變更，空間轉型需求高。現況工業土地多為大街廓，缺乏都市計畫道路，區內巷道彎曲狹窄，尖峰時間交通壅塞，且捷運設施與公共空間連通不佳。
依市府規劃，變更計畫將以大漢溪水岸為重點；捷運新莊線橫貫計畫區，因此地區發展會以捷運車站為核心，強化開放空間與捷運站串連，此外，將納入淡水河曼哈頓計畫強化水岸發展，並透過公共設施及開放空間規劃留設，打造大漢溪水岸周邊住宅區。
這樣的改變對當地居民是喜憂參半，住宅區的規劃，揮別了長久以來工業區髒亂汙染的景象，區內｢工業住宅｣將不復見，但一旦優質的水岸住宅區成形，地價與未來房價的漲幅恐怕超出民眾所能想像，環境美化的代價，卻可能是讓更少人有能力買房。
資料來源：好房News
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