青春-房仲物語

小坪數高單價會不會太盤？內行人揭「有些錢根本白花」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前有民眾在PTT《Home－Sale》版上提問「小坪數單價高不合理吧？」，他認為房子就該建一樣的坪數，分大小房，價格基準又不一樣，這樣是否不太合理？文章一PO，引起網友討論，認為「每個人的空間需求不同，至於小坪數單價較高，是因為買賣的人較多，因此容易推升價格也是正常且合理的事」。

專家表示，坪數越大管理費越多，自己空間需求要仔細評估才不會花冤枉錢。圖／Pixabay

有網友分析，小坪數因為在市場上較為搶手，單價高其實並沒有不合理「「小坪數低總價買的起的人多，想買的人多，單價自然高」、「你總價低跟高享受一樣的公設，小坪數當然貴一點」、「供需決定價格」、「小坪數、高單價、低總價，大坪數、低單價、高總價」、「小坪數成本自然比較高，價格也就比較高」、「這只是自然的市場機制，兩房買得起的人多自然推升單價」，「供需決定價格」、「小坪數因為買賣的人較多容易推升價格」。

另外，也有人認為，大坪數雖然單價較低，但相對總價不僅高，要付的管理費也超驚人，且大坪數的使用空間如果用不到也是浪費，想到要繳一輩子的管理費也覺得很冤枉「買大坪數管理費超驚人，很多空間用不到也是浪費」、「小坪數管理費繳比較少，大坪數的管理費每個月繳下去，整年下來也很可怕」、「有需求，就挑個自己能接受的地點、格局，大小坪數都一樣」。

創意家行銷品牌公關陸宜曾受《好房網雜誌》採訪時表示，若考慮長住8～10年來看，小家庭22～26坪的產品最好住，因為仍有空間做妥善的室內規畫，正2房或2＋1房都可彈性調整，使用上較符合人性所需也兼顧居住品質，此外，這坪數的物件，由於好住、好入手，相對不用擔心日後出售或出租不易的問題。

房地產專家張欣民也表示，小宅儼然已成為現今高房價下必備的產品與趨勢，這幾年受到市場歡迎，主要是因為「家庭結構改變」、「減輕購屋人房貸負擔」、「套房環境複雜、轉手性差」、 「符合年輕首購剛性需求」這四大原因，張欣民認為，買幾坪的房子與自己的空間需求關係密切，即便有能力買大房，但空間太過甚至用不到也沒有必要，反而還要繳不少的管理費，所以坪數越大管理費越多，這點一定要考慮其中，這筆額外支出也不容小覷。

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