好房News記者馮牧群／採訪報導
很多人的一生中最大筆金錢交易就屬房屋買賣，由內政部公布今年第一季房產消費糾紛原因統計中，房屋漏水、終止買賣契約及隱瞞重要資訊為前三名，在房仲林立的現在，買賣雙方若非行家，時常因眼前書契種類繁瑣，在經紀人催促下，尚未清楚內容就簽下契約書，衍生不少糾紛，近來就發生補教名師因房屋買賣糾紛而輕生的案例，消費者對房屋買賣的權利義務應有更深了解。
房屋買賣屬高總價交易，消費者自身權益絕不可忽略。(好房資料中心)
太平洋房屋副總章克勤指出，許多買方常因看到適合物件就急著下斡旋金，在未考量本身貸款條件下完成交易，事後因貸款不足或其他因素想解約，卻構成違約，拿不回斡旋金還衍生糾紛；一般來說，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，依據內政部所不動產委託銷售契約書簽約注意事項，買方斡旋金轉為定金(委託價2~5%不等)後，契約視同成立，如買方反悔，賣方可沒收定金解除契約；若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。若簽約時是使用要約書，違約方須賠償買賣委託價3%做為賠償，在簽訂買賣契約書後，只要違約，另一方可依約催告、解約並請求賠償。
一般來說，簽約後房仲公司有「價金履約保證」服務，以確保雙方買賣價金，保管買方給付的價款，當房屋過戶完成點交後，建經公司才會將帳戶內款項移交給賣方，避免買賣雙方金錢損失。
不想找到黑心房仲，官方也有查詢機制，透過內政部不動產資訊平台或地政局網站｢不動產交易安全專區｣，可查詢合法業者資訊，民眾輸入門牌地址甚至可查到附近所有不動產經紀業者的相關資料，多一個動作，就少一分危險。
資料來源：好房News
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