記者王玉樹/台北報導

國民黨台北市長參選人連勝文剛炒熱一殯(第一殯儀館)搬遷話題,現在就傳出位在一殯旁最大、由林賢喜家族所擁有,已空置30年未使用的「爛尾樓」準備申請都更案改建。估價師估計,如能都更蓋豪宅,價值高達180億,就算改蓋旅館也有百億收入。

有30年歷史且鄰近北市一殯的最大爛尾樓,近期傳出所有者林賢喜家族打算申請都更,據估算,這片土地如都更成功蓋豪宅,價值高達180億元。(截取自中時電子報)

北市建國北路高架橋北端,位於建國北路3段、一殯的對面,有一片總面積約1680坪的11層樓高空屋。這片台北市最有名的「閒置商辦」主人,為林賢喜家族。市場人士透露,林家這塊年久失修的商辦蓋好已30年,以該地商辦租金計算,30年來至少損失60億,還不包括每年要上繳的億元地價稅。

不再讓地爛在那裡之所以變成爛尾樓,是因為家族土地持份的人多,大家對如何使用意見不同,加上林家不缺錢,所以一直放著。最近因老一輩凋零,年輕一代決定不要讓地爛在那裏,開始尋找專業人評估申請都更。林賢喜家族有三兄弟,作風低調。

外界過去只知道老大林賢喜在民權東路2段、吉林路口經營「福全綜合醫院」;老二林賢興從事建築業;老三林賢信經營賓館與旅社業務,整個家族在中山區擁有大片土地。林賢喜不喜曝光,低調到有時連自己醫院的護士都不認識他。因從小養成節儉習慣,甚至可以為了省車錢,從民權東路2段一路走回萬華桂林路老家 。

今年3月報端批露一則福全醫院歇業消息,指負責人兼院長突然過世,子女不願意接手經營醫院,因此決定停止營業。市場人士指出,這可能就是年輕一輩積極申請都更的原因。不過,高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出,這片大樓應是2005年才拿到使用執照,依照《台北市都更自治條例》規定,建築物要30年以上才符合都更條件,林家要申請都更恐怕有困難。改建豪宅值180億元陳估算,這片土地如都更成功蓋豪宅,換取更多容積獎勵面積後,以當地每坪售價在100萬到120萬左右,價值高達180億元,如果一殯能順利搬遷,價值更高。

假設都更不成,陳碧源認為,以現在這麼缺旅館的情況,拆掉大樓蓋成旅館也可賣到100億。資產管理公司第一太平戴維斯總經理高銘頂則說,爛尾樓定義是大樓因缺資金或糾紛尚未蓋好就停工,嚴格講林家大樓還不算爛尾樓。但他還是感嘆,那麼好的地點不處理,不只是對林家損失,從社會資源觀點看也是可惜的。

原文網址: 一殯旁最大爛尾樓 申請都更 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36637577983.html

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