青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

在政府打房不斷下，走了10多年的房市多頭看似走向尾聲，市場也逐漸轉向以自住為主的買方市場。對此，專家提出了房市的「10大反轉指標」，像是觀察建商廣告量的變化、新成屋增減、單價漲跌，以及議價空間拉大等現象，藉由這些判斷指標，讓購屋民眾在進場前能有所參考。

房市即將反轉了？專家對此提出「10大反轉指標」（好房資料中心）

1.建案廣告量變化：

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《理財周刊》指出，這類變化可從報章雜誌或電視廣告來觀察，或是從路口看板、信箱DM的廣告信函多寡，來判斷房市的景氣變化。

2.上市櫃建商營業額變化：

這類資訊可由證交所每月定期公布的相關資料來觀察。

3.房仲業績：

由近1年房仲業開店與關店的數量增減變化來觀察。

4.新成屋增減：

這類變化中，只要假日勤跑看新案場觀察，晚上再看建案的點燈率，即可一目了然。

5.議價空間大小：

在房市景氣的轉折過程中，最大變化不外乎是紅單與膨風價消失，緊接著便是議價空間逐漸加大。過去曾有房產業者統計，北台灣建案7月的議價率已經拉高到15％以上，部分個案甚至直逼2成。

6.總價變化：

莊孟翰說，房市一旦邁入買方市場，房價一定會逐漸調降，市場主力也會轉向總價較低的自住型產品為主。

7.單價漲跌：

到目前為止，雖然媒體仍偏向「量縮價漲」的市況報導，但莊孟翰認為，就第4季房市加以觀察，未來單價將會逐漸下修。

8.坪數增減：

投資客退場後，市場主力將以自住產品為主，其結果是坪數逐漸縮減。過去大直、新莊副都心等重劃區的建案，為了順應市場氣氛，紛紛掀起「降坪」風，其中大直重劃區甚至出現22～23坪的「小宅」。

9.付款條件變化：

去（2013）年下半年起，已有越來越多建案打著「工程零付款」的促銷廣告。由於工程零付款是一種「先甘後苦」的延後還款方式，房產專家張欣民提醒，萬一交屋後房價下跌，除了要承擔下跌的損失外，還要繳出當初的延遲工程款，若沒做好資金管控，就有斷頭風險。

10.餘屋促銷：

一旦買方與賣方市場轉換明顯，建商為了避免大量餘屋積壓導致財務風險，莊孟翰認為，往後降價促銷的個案肯定會越來越多。

原文網址: 自住何時該進場？　掌握「10大反轉指標」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/31431479767.html