青春-房仲物語

文／賴淑惠

第一次買房子，大家都會面臨同一個問題，「自備款打哪兒來？」說實話，雙北房市貴的不像話，一般的受薪階級要買屋，談何容易？最近看到一個房仲業者的調查，我特別有感觸，台灣的購屋族，有高達55.94％，都得靠父母或長輩的幫忙、贊助，而尚未進場的首購族中，也有35.14％，希望父母提供金援，由此可見，靠爸買屋真的已經是不得不然的趨勢，我常常跟朋友說，有爸可靠是一種幸福，但有借有還，靠爸不難，只要擬定好還款策略，就不必擔心從「靠爸族」變成「啃老族」！

頭期款先靠父母資助，之後按期攤還也是買房的好辦法　(示意圖／資料中心)

沒錢購屋先「靠爸」 拿到買屋入場券再說

最近，我跟朋友聊到這股「靠爸買屋風」，他當場皺眉說，薪水太少，沒拿回家孝敬父母，已經夠窘了，還要跟靠爸買屋，這樣好嗎？我一聽，就笑他迂腐，時代變了，面子真的沒這麼重要，在高房價的時代，先找到出路，有了裡子才好談面子，更何況，誰說借了家裡的錢買房子，這筆錢就有去無回？

大約在十年前，我弟弟就做了購屋「靠爸族」，當時，他結婚兩年，一雙兒女陸續出生，家裡根本住不下，一家四口一度搬出去租屋，但，要在台北市租屋，其實也是一場血淋淋的肉搏戰，因為預算不夠的話，想租個三房兩廳，沒個兩萬也不是件簡單的事，這一家大小只好租了一間小套房擠著，但，這年頭，那對爸媽捨得看兒子孫子吃苦？一陣掙扎之後，爸媽拿出老本200萬，先給兒子當自備款，於是，他們一家人，圓了第一間屋的夢想。

當時的房價，買個中古小兩房，他們在吳興街買了間700萬上下的20多坪小兩房，有爸媽贊助頭期款200萬，雙薪家庭每個月再自己付個兩萬五左右的房貸，壓力不算太大，還能存點錢，相較每個月付兩萬多的房租，都白白進了房東口袋，是不是聰明多了？就在我弟弟還了五年房貸過後，兩夫妻的工作開始有了累積，薪資條件與工作職位的改變，讓他們的還款能力開始增加，比起剛剛購屋的時候，他們的家庭收入，每個月多出了近三萬，小兩口討論過後，決定每個月攤還給爸媽，加上額外的年終獎金等收入，兩百萬分成五年的時間還清。

累積資本甩靠爸 市區轉郊區小換大

這樣聽起來，他們的生活聽起來似乎很吃力，不過，別忘了他們手上的房子，一開始花了七百萬買下，但五年下來，這棟位在市區的房子，已經漲到約一千萬，這時，兩個小孩已經長大，需要更多生活空間，我弟弟在跟家人商量過後，決定小屋換大屋。這樣真的划算嗎？算一算就知道！當年，他們花一坪35萬買的房子，現在已經漲到50萬，賣掉房子之後，他們賺進300萬，加上原來爸媽給的自備款200萬，我弟弟已經有五百萬的換屋成本，有了這筆錢，雖然可以換屋，但周邊的房子，跟他們的房子一樣，都已經跟著漲上來了，要買同樣要花差不多的成本，於是弟弟跟老婆討論過後，最後往新北市三重附近找到適合的物件。

「這就是一種取捨！」弟弟當時考慮過，雖然買在台北市方便，但如果想換大一點的坪數，一定要往新北市找，五百萬的自備款在台北買三房，坪數還是很有限，但要在三重找一坪40萬上下的物件，難度還不算太高，還可以趁機換坪數大一點的房子，兩個小孩長大了，本來的兩房換成三房，住起來也舒服一點！

這是十年前的故事，當時的房價，或許不能跟現在比，現在年輕人的薪資增長，也許也不能跟當年比，不過，這種有計畫的靠爸精神，仍然很值得參考，我想跟大家說的是，時勢所逼，靠爸買屋並不丟臉，因為假以時日，人的工作能力也會增值，剛剛起步的年輕人，最缺的就是時間，有家人幫忙，就能先贏在起跑點，只要溝通得宜，甚至列出還款計畫，資金就能做更有效的運用。

原文網址: 靠爸不丟臉！有借有還免啃老　以小換大有撇步 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839681022