青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

實價登錄未必可信？時有所聞有業者故意開高價，造「假」成交價，哄抬該區價格，或利用實價登錄做假報高租金，以節稅做假帳，而這種情形，尤以蛋白區嚴重，如林口、新莊及五股等地，然而這些地區空屋率又特別高，房仲業者建議民眾，多比價及利用政府與民間版的成交行情交叉比對，避免成了冤大頭。

實價造假？有業者會互相賣屋，以拉抬成交價格，以蛋白區最為嚴重。（圖／好房資料中心）

根據守護房屋董事長江守山透露，若兩家建商都在同一區有推案，就會以相同價格互相賣給對方，且完成過戶程序等，但在付款時就會直接相抵，根本無實際交易，造假成交價格，藉此拉抬區域房情，且一次都墊高20％的價格，房價很快就被炒高2至3倍。

江守山表示，這種情況以蛋白區最為嚴重，以林口為例，房價從每坪的12萬元，迄今新案皆從每坪40萬元起跳，然而實際成交價則為每坪30多萬元。

此外，從日前行政院主計處公布的數據來看，似乎也能看出端倪，新北市的空屋率達全台之冠，高達33萬戶，多集中在三峽、林口及淡水等3大新市鎮。

江守山提醒買方，大家都會認為政府所公布的實價資訊較具公信力，反而讓有心人士炒高房價，一再墊高蛋白區，明明人口沒有成長，反而房價持續攀高。他建議，政府應盡快改進，或者乾脆停止該機制，抑制炒作風氣。

另外，要如何算出合理房價？除了從實價登錄網站外，還可利用各大房仲網站提供的成交行情，惟各家樣本不同，宜綜合各家行情比較，或從地籍謄本亦可清楚見面積、移轉時間及貸款金額，估價時，可從貸款金額粗略算出當時的買價，以及參考坊間有專門集結各預售案市調的雜誌。

原文網址: 實價登錄能信嗎？　竟傳建商互賣炒行情 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12077344039.html