好房News記者蘇彥菱/臺北報導

實價登錄未必可信?時有所聞有業者故意開高價,造「假」成交價,哄抬該區價格,或利用實價登錄做假報高租金,以節稅做假帳,而這種情形,尤以蛋白區嚴重,如林口、新莊及五股等地,然而這些地區空屋率又特別高,房仲業者建議民眾,多比價及利用政府與民間版的成交行情交叉比對,避免成了冤大頭。

實價造假?有業者會互相賣屋,以拉抬成交價格,以蛋白區最為嚴重。(圖/好房資料中心)

根據守護房屋董事長江守山透露,若兩家建商都在同一區有推案,就會以相同價格互相賣給對方,且完成過戶程序等,但在付款時就會直接相抵,根本無實際交易,造假成交價格,藉此拉抬區域房情,且一次都墊高20%的價格,房價很快就被炒高2至3倍。

江守山表示,這種情況以蛋白區最為嚴重,以林口為例,房價從每坪的12萬元,迄今新案皆從每坪40萬元起跳,然而實際成交價則為每坪30多萬元。

此外,從日前行政院主計處公布的數據來看,似乎也能看出端倪,新北市的空屋率達全台之冠,高達33萬戶,多集中在三峽、林口及淡水等3大新市鎮。

江守山提醒買方,大家都會認為政府所公布的實價資訊較具公信力,反而讓有心人士炒高房價,一再墊高蛋白區,明明人口沒有成長,反而房價持續攀高。他建議,政府應盡快改進,或者乾脆停止該機制,抑制炒作風氣。

另外,要如何算出合理房價?除了從實價登錄網站外,還可利用各大房仲網站提供的成交行情,惟各家樣本不同,宜綜合各家行情比較,或從地籍謄本亦可清楚見面積、移轉時間及貸款金額,估價時,可從貸款金額粗略算出當時的買價,以及參考坊間有專門集結各預售案市調的雜誌。

原文網址: 實價登錄能信嗎? 竟傳建商互賣炒行情 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12077344039.html

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