好房網News記者戴鈺純／綜合報導
不動產的高保值性與獲利性，是許多人投資的標準，雖然近期海外投資熱潮稍退，但以最近具代表性的「越南」，因為太多製造業代工大廠進駐，以5％～8％高投報率成為大家喜歡投資的東南亞國家，因此吸引投資客搶進，只是最近發生專營海外地產投資公司「亞太國際地產」突發性倒閉，造成投資人申訴無門，進而出現獲利「難」、出租「難」連善後也很「難」的窘境。
隨著投資熱的退燒，海外投資南向造成交屋糾紛頻傳，「爛尾」爭議層出不窮。示意圖／摘自Pixabay
大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸分析，近幾年來，海外投資的鼎盛時期大概在2013年至2015年間，熱門投資國家包括馬來西亞、日本、加拿大及澳洲、美國等；但目前處於「安息」狀態，因為這兩年仲介淘汰明顯，海外投資成長速度逐漸趨緩。而隨著投資熱的退燒，加上先前投資日本房產大多數賠掉匯差，加上南進政策影響，造成這幾年投資南向，安全性也相對混亂，條件變得複雜，所以交屋糾紛頻傳，「爛尾」爭議層出不窮。加上代銷業者涉嫌吸金或歇業，讓不少投資客陷入不管是獲利、出租還是善後都很難的困境，所以當然「孤兒房」糾紛也最多。
蔡詠綸建議，投資海外房地產要慎選地點及代銷業者，以移民人口多、政治穩定、交易透明及留學熱區為最主要考量，而且投資前還要先搞清楚未來出場是否有買家接手，若無其他國際買家，或當地民眾購屋能力不足，就不該涉險投資。
消基會董事游開雄表示，目前以海外投資消費糾紛來說，若是找國內代銷公司，當然可以根據「國內不動產經紀業管理條例」和「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項來約束」；而一般海外投資的消費糾紛個案中，大部分都是因為欠缺簽屬中文版本的合約為多，因為當地原文或英文，容易造成文字敘述的誤解，導致消費者告知不充足，而產生消費糾紛。而游開雄也強調，國外置產分成自住或投資，所以法律規範的定義也有所不同。
另外，消基會提醒，海外置產獲利雖高，但存在一定風險，並不是穩賺不賠，重要的是，投資客需慎選代銷業，而仲介或代銷商需有告知投資者的義務，包括明確標地、價金、當地法規等都需講清楚說明白，避免日後不必要的糾紛。
原文網址: 海外投資穩賺不賠？！恐收爛尾變「孤兒」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/707572239242.html
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