好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期受到房地產景氣反轉,房價下跌,加上預售案打出讓利策略,拖累新成屋、中古屋市場,連戴德梁行總經理顏炳立都說「建商成功交屋才是英雄」,不管用任何拐騙方式,都要順利交屋。對於已經交屋的投資客,卻陷入進退維谷的死胡同,賠售、出租或等法拍,都是可能性。

汐止近年新案交屋多,投資客只好「由售轉租」等風再起。(好房網News記者張聖奕攝影)

汐止區今年的買賣建物棟數是新北市當中跌幅較大的區域。(好房網News記者張聖奕/攝)

近期在新北市汐止區找租屋物件的Tina發現,去年、今年交屋的新成屋,很多由售轉租,甚至有3房新成屋才開價2萬多元,3房物件又大又新,租金卻接近熱門的2房。Tina說,很多投資客以前覺得寧願空著,也不出租,但現在買方難找,自然必須出租。

近3年進場的投資客現在焦慮的,除了賠售問題,還有出租問題。例如某位年輕投資客Jill,2014年初買下汐止中興路的建案,每坪成交4字頭初,今年該案交屋,但房價行情已經被拉到3字頭,若以購入總價1250萬元、20年房貸拆算,每月至少得租4.5萬元才損益兩平。

因此,在租金長年凍漲之下,Jill的房子,可能選擇賠售,或是出租每月再貼補貼房貸缺口,假若市況又更差,經濟景氣不見復甦,恐怕這類被卡住的投資客房屋就要面臨法拍命運。

原文網址: 進退維谷! 投資客只剩3條路  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/199558144090.html

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