青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期受到房地產景氣反轉，房價下跌，加上預售案打出讓利策略，拖累新成屋、中古屋市場，連戴德梁行總經理顏炳立都說「建商成功交屋才是英雄」，不管用任何拐騙方式，都要順利交屋。對於已經交屋的投資客，卻陷入進退維谷的死胡同，賠售、出租或等法拍，都是可能性。

汐止近年新案交屋多，投資客只好「由售轉租」等風再起。（好房網News記者張聖奕攝影）

近期在新北市汐止區找租屋物件的Tina發現，去年、今年交屋的新成屋，很多由售轉租，甚至有3房新成屋才開價2萬多元，3房物件又大又新，租金卻接近熱門的2房。Tina說，很多投資客以前覺得寧願空著，也不出租，但現在買方難找，自然必須出租。

近3年進場的投資客現在焦慮的，除了賠售問題，還有出租問題。例如某位年輕投資客Jill，2014年初買下汐止中興路的建案，每坪成交4字頭初，今年該案交屋，但房價行情已經被拉到3字頭，若以購入總價1250萬元、20年房貸拆算，每月至少得租4.5萬元才損益兩平。

因此，在租金長年凍漲之下，Jill的房子，可能選擇賠售，或是出租每月再貼補貼房貸缺口，假若市況又更差，經濟景氣不見復甦，恐怕這類被卡住的投資客房屋就要面臨法拍命運。

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