青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

重劃區比起其他老舊區域，屋齡新、街道漂亮整齊，容易吸引買家目光，像是近期台中的重劃區推案量湧現，以及新莊副都心也有各大建商搶新推案，都帶動高度關注。但也要提醒民眾，在購買重劃區之前，多檢視幾個問題，以免入住後跟自己的期望有所落差。

民眾在購買重劃區的房子之前，必須考量到房價的起伏、以及生活機能到不到位，以免影響居住的品質。（好房News記者陳韋帆／攝影）

1.有沒有依附舊市區

重劃區可分為2種來看，一種是依附舊市區發展。房仲業者江怡慧接受Smart智富月刊採訪時表示，如果希望買了入住就有良好的生活機能，就應該選擇依附舊市區發展程度較高的重劃區，而另一種重劃區就是完全新興的區域。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也分析，雖然建設會陸續到位，但建議只參考3年內能預見或完工的產品，會比較符合期待。

2.房價是否有暴漲

重劃區常常過度反映未來的題材，造成房價的暴漲。黃舒衛認為，暴漲就容易暴跌，可以用房價近2年平均漲幅超過1成為界線，若房價近2年漲幅超過1成就要特別注意，暴跌的風險相對較高。

3.未來移入的人口多寡

江怡慧接受月刊採訪時表示，未來移入的人口越多越好，因為有人口就有生活機能，服務設施的興建速度也會比較快。房仲業者江龍名也認為，若是移入人口相對緩慢的區域，就要特別注意安全的問題。

4.學區、醫療設施的考量

家中若有小孩和銀髮族，學校和醫院也是重要的考量之一。黃舒衛建議，以車程15分鐘內有國中、國小為考量，也要注意雖然有些重劃區有規劃學校用地，但何時開始收學生、上課也要先釐清。而重劃區因為是重新規劃，通常也沒有大型醫院，如果家中長輩就醫頻率較高，可能就要考慮到便利性的問題。

5.家門前是公園還是建地

住家門口的景觀往往也是民眾考量的因素，雖然重劃區整體的綠覆率較高，但還是存在著風險。江怡慧提醒，重劃區因為建案開工時間不一樣，一定要先搞清楚住家前面到底是公園還是建地，以免影響日後的居住品質。

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