好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

重劃區比起其他老舊區域,屋齡新、街道漂亮整齊,容易吸引買家目光,像是近期台中的重劃區推案量湧現,以及新莊副都心也有各大建商搶新推案,都帶動高度關注。但也要提醒民眾,在購買重劃區之前,多檢視幾個問題,以免入住後跟自己的期望有所落差。

民眾在購買重劃區的房子之前,必須考量到房價的起伏、以及生活機能到不到位,以免影響居住的品質。(好房News記者陳韋帆/攝影)

新莊重劃區,遠雄建地,新莊副都心。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

1.有沒有依附舊市區

重劃區可分為2種來看,一種是依附舊市區發展。房仲業者江怡慧接受Smart智富月刊採訪時表示,如果希望買了入住就有良好的生活機能,就應該選擇依附舊市區發展程度較高的重劃區,而另一種重劃區就是完全新興的區域。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也分析,雖然建設會陸續到位,但建議只參考3年內能預見或完工的產品,會比較符合期待。

2.房價是否有暴漲

重劃區常常過度反映未來的題材,造成房價的暴漲。黃舒衛認為,暴漲就容易暴跌,可以用房價近2年平均漲幅超過1成為界線,若房價近2年漲幅超過1成就要特別注意,暴跌的風險相對較高。

3.未來移入的人口多寡

江怡慧接受月刊採訪時表示,未來移入的人口越多越好,因為有人口就有生活機能,服務設施的興建速度也會比較快。房仲業者江龍名也認為,若是移入人口相對緩慢的區域,就要特別注意安全的問題。

4.學區、醫療設施的考量

家中若有小孩和銀髮族,學校和醫院也是重要的考量之一。黃舒衛建議,以車程15分鐘內有國中、國小為考量,也要注意雖然有些重劃區有規劃學校用地,但何時開始收學生、上課也要先釐清。而重劃區因為是重新規劃,通常也沒有大型醫院,如果家中長輩就醫頻率較高,可能就要考慮到便利性的問題。

5.家門前是公園還是建地

住家門口的景觀往往也是民眾考量的因素,雖然重劃區整體的綠覆率較高,但還是存在著風險。江怡慧提醒,重劃區因為建案開工時間不一樣,一定要先搞清楚住家前面到底是公園還是建地,以免影響日後的居住品質。

原文網址: 下手重劃區前 先檢視5大問題... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29980982946.html

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