青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2011年奢侈稅上路至今，法量釋出量愈來愈少，許多法拍代標業者更是暫時做副業，包含容積買賣、土地整合甚至轉向海外不動產投資，不過，近期已經有法拍屋增多的趨勢，若中古市交易量持續萎縮，那麼缺錢的屋主恐怕只能透過法拍程序出售不動產，換言之，法拍屋投資，你準備好了嗎？

完整產權法拍物件增多，代表有機會買到優質法拍屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）

近幾年法拍屋量愈來愈少，主要關鍵在於房市走多頭，許多急缺錢屋主即便房產遭查封，也能在法拍前出售，自然不會流入法院拍賣，但去年至今房市反轉向下的風聲不斷，投資客退場、自住客又觀望的情形，讓許多急售物件在一般中古市場沒人承接，因此流入正式拍賣。

至於為何可以伺機進場？第1、產權完整的物件已經出現：過去3年法拍屋量少到連「產權持份」物件都有人投資，但目前市面上已經出現「完整產權」物件，這類正常物件一出，代表真有投資客付不出貸款急售，這對於想撿便宜的自客來說，勢必是好的機會。

因此，除了準備好資金銀彈，第2、了解法拍投標程序：法拍新手最好可找代標業者先行幫忙了解物件，自己也要研究物件的筆錄資料，並準備法拍底價的2成作為保證金，得標後必須7天內付足尾款，否則就屬棄標。

第3、銀行代墊款利息高：由於銀行代墊款屬於無擔保貸款，因此貸款利率普遍約5~6％、審核也比較嚴格，甚至有些銀行根本不承作。取得代墊款，順利補足尾款後，法院才會發給不動產權利移轉證明書，屆時才能辦理過戶，並向銀行申請一般房貸。

第4、法拍屋無法看屋，留意風險：法拍屋存在的風險就是沒辦法像一般物件，可以入內看屋，因此即便你已經找了代標業者，最好實地走一趟有興趣的法拍屋，向左鄰右舍打聽屋主狀況並觀察附近環境，避免發生像台南單親媽媽標到凶宅法拍屋，遭銀行拒絕貸款的事件。

原文網址: 法拍進場時機到？　4項必備投資心法 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19552183689.html