青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

信義計畫區周邊「小豪宅」行情直直落，和近兩年高點相比，一坪多下滑20萬元以上；房仲業表示，主要是第一手屋主在獲利了結，民眾可多加注意，可能有破盤貨流入市場。

「元大101」是信義計畫區周邊最早的小豪宅，日前成交價較去年大砍20萬元。 報系資料照

信義計畫區前幾年推出不少號稱小豪宅的套房產品，由於坪數較大、休閒公設多元，且多有名人住戶加持，吸引不少人投資、自住或買給第二代，房價也扶搖直上；和推案時相比，至少都上漲一倍以上。

但實價資料顯示，這些小豪宅今年成交行情一路下滑；以基隆路「V1」為例，去年成交價多在一坪130萬元以上，最高達139萬元；但今年第二季以後，回落到120萬元上下，最近更有一戶以110萬元成交。

松勤路上的「新世界」、忠孝東路五段的「元大101」、信義路五段底的「信義香榭」、「新川普」近期成交行情也都下滑。

其中「新世界」最高曾飆到一坪161萬元，今年2月六樓仍以151萬元成交；但今年6月，10樓各有一戶出售，成交價僅134萬元，和最高價相比，一坪相差高達27萬元。

「元大101」是信義計畫區周邊最早的小豪宅，屋齡約10年，地段佳、管理好，一度是投資人眼中最具保值價值的頂級套房；去年有一戶以147萬成交，日前又成交一戶，成交價下滑至127萬元。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，信義計畫區的小豪宅雖然單價不低，但因坪數小，總價多在二千萬以內，和周邊動輒一、兩億元的豪宅相比，相對便宜，也因此成為高資產多屋族置產最愛。

他表示，去年上半年這類產品交易仍相當熱絡，但年中「囤房稅」通過後，在持有稅大幅加重的陰影下，接手性變差，房市景氣急轉直下，銀行預防違約緊縮房貸成數，這類產品首當其衝，更出現流通性問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，信義計畫區小豪宅屋主現今想脫手，就是要降價；這兩三年買進的人雖然大多不願認賠殺出，但早期買進的屋主，由於取得成本較低，不少人願意以低於市價出售，先落袋為安，因此行情回跌。

黃舒衛表示，信義計畫區小豪宅第一手屋主取得行情多只在每坪60萬元上下，有的甚至以40多萬元買到，讓價空間相當大；近期交易升溫，可能會激勵更多第一手屋主釋出獲利了解，有自住或想低接的民眾可以多加留意。

原文網址: 為求落袋　信義區小豪宅破盤賣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/208670111656.html