青春-房仲物語

文／賴淑惠

房市不斷釋出小回溫訊息，但，建商嘴上自吹自擂，骨子裡卻是冷到「加冷筍」，根據營建署最新公布資料顯示，2016年第四季，全台灣新建餘屋數量高達近7.35萬戶，創下近七年新高！建商前門失守，後門同樣危如累卵，這幾年到處攻城掠地，尋找都更物件的大老闆們，現在也被嚇到吃手手，之前他們才家挨戶詢問都更戶意願，也請大家填寫意見，沒想到現在卻消失得無聲無息，根據台北市都更處統計，2015年的都更申請件數146件，2016年只剩43件，今年截至九月底只剩下22件，不少建商直接放棄手上都更案「不玩了」！現在建商滿手爛牌，「新建餘屋」與「都更老宅」，都是最新一波的重災區，已經帶動房市價格的瘋狂大亂鬥！

餘屋數創下7年新高，沉重賣壓下，降價成為最佳解藥 (資料中心)

攔腰砍半！新建餘屋VS.都更老宅 房價大亂鬥

說穿了，這就是貪心建商的現世報！「新建餘屋」的慘況，首當其衝，非從前幾年供給量衝到昏頭的新莊副都心與頭前重劃區說起不可，高峰時期，這裡的成交均價高達50~60萬/坪，建商能蓋就蓋，莫不想趁勢狂撈，大賺一筆，但隨著房市翻轉，在瘋狂的賣壓狂潮之下，今年有撐不住的指標建商帶頭喊殺，直接祭出三字頭破盤價，這下簡直把其他建商打趴，在一片潰不成軍中，最近這一帶的開價，都被迫從三字頭起跳，相較最高點價格，現在幾乎是打了對折，建商如有不從，等同棄守，連談都沒人想上門談！市場上甚至盛傳，有副都心重劃區的建商，已經打算一次「打包出清」餘屋，以1坪30幾萬元的超低價賣給投資客！

另一個被建商帶衰的，當然就是「都更老宅」，2015年台北市的都更申請件數，還有146件，但今年的可能只剩下30件左右，只剩約五分之一，簡單的說，就是建商怕了，不敢玩了，很多公寓屋主現在最常遇到的狀況，就是先前建商還興致勃勃的來問都更意願，也請大家填寫意見，但問完後就消失得無聲無息，而北市老宅都更夢碎，最直接的影響就是公寓價格慘跌！台北市十二個行政區的老公寓價格，今年有九個走跌，其中，中正區公寓價格跌得最慘，風光的時候曾站上七字頭，今年竟跌破六字頭，只剩下53.3萬，跌幅超過兩成。

建商壓力鍋快爆！下一波恐掃中古屋價

這道理，說來也簡單，在投資客銷聲匿跡後，現在房市的頭號戰犯，就只剩無良建商們，這群人手上的，不是多到賣不掉的新建餘屋，就是本來還想拿來大撈一筆的都更老宅，當房市緊縮，這一手爛牌都打不出去，兩股壓力，分進合擊，建商還不肉痛？從市場價格的漲跌數字來看，也的確反映了這樣的趨勢，不少建商悶在壓力鍋裡，已經瀕臨爆炸！

除了上述的新莊副都心與頭前重劃區，新北市被椪風過頭的幾個「新建餘屋」熱區，都已經如在砧板，只能任人魚肉，像是五股洲子洋重劃區，從三字頭掉到二字頭；餘屋量最多的淡海新市鎮，2012年有輕軌利多支撐，成交價上看三字頭，現在去問，沒殺到十七、八萬，誰還有興趣山高水遠跑一趟看屋？至於被掃到颱風尾的都更老宅，內湖區也下跌約7％，而文山、北投、萬華等北市蛋白區老公寓，已經紛紛跌到三字頭！

能不能買？得視個人口袋深度而定，唯一可以確定的是，建商垂死掙扎之際，價格陷入空前廝殺戰的新屋、老宅，已經在懸崖邊緣搖搖欲墜，等到不支墜崖後，還可能壓倒下頭更多在死撐的中古屋房價，這股骨牌效應，排山倒海，建商想解套？只有拋磚引玉搶讓出「感動價」，先賣先贏，還有逃出生天的一線機會！

原文網址: 建商乏了？5折成交的「重災宅」底家啦！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396178012