青春-房仲物語

「房市早就泡沫化！」學者嘆：房價全區滾滾燒根本不正常

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

景文科技大學財金系副教授章定煊日前在臉書上分享自己對於「房價泡沫化」的看法，他表示，房地產供需失序、房價狂飆，是大家都不願看見的，但其實「房市早就泡沫化了」，這也是當前台灣房地產最大的問題，但有時候業者最恨的事情反而是最該感激的事情，就是「房地合一稅」的產生。在房地合一稅以前，臺灣房地產的壓力鍋就已經快要爆了！

專家嘆目前全台房價滾滾燒並不是正常現象。示意圖／pixabay

章定煊指出，從大家看得到的統計數字來說，重劃區內空餘屋狀況非常嚴重，很多重劃區即使人口入住了，指標下降有限；新屋的銷售率日漸低落；買賣移轉棟數2013之後就開始直線下滑。從大家看不到的市場現象來說，新推個案的銷售期越來越長，甚至完全無法結案；只要不降價，後續的銷售狀況就一蹶不振；中古屋的銷售期限也越來越長，各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

章定煊也提到，2013以後的情況，如果存貨繼續堆上去，伴隨著當時美國量化寬鬆退場，他認為當時台灣房市泡沫就快崩潰了。然而2015年中通過了房地合一稅，讓當時房市的壓力鍋突然洩壓，供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場，讓台灣房市逃過硬著陸的命運。

章定煊說，而現在一堆人反對「房地合一稅」，甚至現在很多業者跟許多資產族整天對促生房地合一稅的專家與學者污言穢語罵不停，但卻沒想到這反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。

章定煊也感慨，以現今全台房價皆漲的情形下，他認為存在著不正常現象，他舉例，對於台南房市也是存有憂慮的，因為有了台積電，大家就覺得台南房價正常。就算南科的工程師進駐，以竹科的經驗來說，應該只會刺激到竹科周邊區域的房價（竹北、關埔重劃區、關長重劃區），但目前台南市房價是全區滾滾燒的現象，其實一點也不正常。

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