青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

距離農曆過年只剩2個多月的時間，想要在年前就入住新厝的人有福了！根據專家預估，明年預售屋及新成屋的房價將「分道揚鑣」，預售屋價格因土地調漲而小漲，但新成屋在市場競爭之下，可望有1成左右的下修空間，有別於過去，尤其是案量多的重劃區，若無話題性，議價幅度還會再大。

業者預估，今年不同以往，預售屋及新成屋價格將「分道揚鑣」，預售屋仍持續小漲，而新成屋由於賣壓，可望有1成左右的議價空間。

揮別選舉這項利空因子，好房網預估選後會有2300億的案量湧現，然許多建案開價仍高，恐怕導致選後的議價空間再擴大5％。然而，中華民國房仲全聯會理事長林正雄在《中國時報》中指出，預計明年預售屋的房價，由於土地及營建成本之上揚，會調漲5到10％，而3年以內的新成屋，因持有成本較低，加上市場競爭下，可能有約1成的下修幅度。

除了傾巢而出的超級案量，讓業者降價求售的因素外，房產雜誌企研室經理何世昌接受《蘋果日報》採訪指出，由於今年房市冷清，部分代銷公司會開始要求業主先降價，而且，房子一旦蓋好，建商便要開始償還銀行的借貸利息，這對資金不夠雄厚的建商而言，相當吃緊，才會出現價格容易鬆動的跡象。

既然新成屋房價有機會下降，對於想趕在農曆年前入住新厝的人來說，莫非是一大好消息！因為一般房子裝潢，從找設計師畫圖，到施工完成，最快要2個月，因此，購買已有裝潢，或是剛蓋好、管委會尚未成立的新成屋，可以減短工期，甚至省了一筆裝潢費。

至於雙北哪些區域的新成屋既是區域低價，又不失生活機能的？何世昌指出，北市方便有，包括內湖區的東湖地區、文山區政大二期、南港區中研院舊庄一帶，以及北投新北投周邊，都有機會買到5字頭的新建案；新北市方面，林口區則有少見的2字頭建案搶市。

原文網址: 買間新厝好過年　新成屋房價可望下修 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20456886911.html