好房News記者蘇彥菱/整理報導

今年房市買氣雖冷,房價依舊上漲,尤其是捷運即將通車的區域更加明顯!例如板南線的最後一站「頂埔站」,以及機場捷運的長庚醫院站周邊,年漲幅高達2成以上。房仲業者表示,未來機場捷運通車後,有機會站上3字頭,建議青睞交通機能,但又對高價捷運宅望之卻步的民眾,不妨將目光轉向這些地方,便有機會入住增值性大的親民捷運宅。

板南線最後一站頂埔站預計今年底完工,明年通車。(好房News記者 陳韋帆攝影)

新北市土城區中央路,捷運頂埔站站體,施工圖,街景,捷運施工工人。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,大台北地區仍有中長期會持續補漲的地段,例如即將通車的板南線末端站頂埔站;台灣房屋智庫發言人張旭嵐則看好機場捷運的新北產業園區、長庚醫院及中壢環北站三站,房市後勢看俏。

板南線頂埔站

依照捷運工程局的規劃,板南線永寧延伸頂埔段最快可在明年6月底前通車,頂埔站不僅是板南線的最後一站,同時也是捷運三鶯線的起點,將是雙捷運的交會點,反映在房價上,根據好房網調查統計,去(2013)年9月周邊住宅每坪成交均價為25.5萬元,今年同期則來到30.4萬元,年漲幅19.8%。好房網總編輯吳光中認為,頂埔線雖非全新通車的捷運線,不過因房價仍相對親民,以及成為交通樞紐,房價勢必持續攀升。

機場捷運線:新北產業園區、長庚醫院站

然而,明年底將通車的機場捷運沿線,自然也是眾所矚目的焦點之一。張旭嵐指出,尤其是新北產業園區、長庚醫院站及桃園環北站,由於站點周邊住宅建設與商圈發展至臻完善,通車以後更為當地房市增添一大利多。

機場捷運通車後,為大台北的捷運網絡再添生力軍。(好房資料中心)

機場捷運(大刊頭)

以新北產業園區為例,相較於台北車站的每坪70萬元,該區每坪均價為47萬元,相當於打了快7折,而且未來還有環狀線交會。長庚捷運站的平均單價為35萬元,不過生活機能不輸給鄰近的新莊,相較於去年房價更有2成的漲幅,預計2015年通車後,漲勢更佳。

機場捷運線:中壢環北站

至於中壢的環北站,由於地處市中心商圈,目前每坪也有27萬元的水準,年漲幅也有16.1%,張旭嵐認為通車後,房價有機會站上3字頭。

儘管「逐捷運而居」彷彿成為雙北民眾的購屋選擇,但張旭嵐提醒,並非每個捷運站都是亮點,特別是地處偏遠的純住宅區,房產增值空間其實有限,購屋前千萬要留意交通機能與周邊機能的飽和度,以及房價是否在通車前就已經漲到最高 點,才能夠找到平價又具增值潛力好宅。

原文網址: 年漲2成!2015年捷運宅有4大亮點 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11147686861.html

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