青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

不是不到，只是時候未到！房市多頭十多年，進入反轉盤整3年，房價跌幅慢吞吞，讓購屋族等的好著急，但不是房價沒有跌，哪裡開始破盤求售，實價登錄上都一清二楚。

供給量大的新莊頭前重劃區，3字頭讓利價已成常態（圖／翻攝自臉書好房News）

「投資各大逃殺」現正熱映中！

已經出現逃命潮的區域在哪裡？購屋族要議價搶便宜，好房TV主持人Sway整理實價登錄指出，新北搶先低頭的，均是供給量大的「新莊、五股、淡水、中和」，新莊頭前4年新古屋，轉手總價就賠了一台車，且現在區域單價靠近30萬的越來越多，顯示下跌還沒結束！

而藝人沈玉琳曾透露花單價33萬在五股重劃區置產，但現在實價登錄最低價，只剩22.5萬元，瘋狂下殺就是為了把新莊的買盤拉過來，恐將上演2區價格大亂鬥；不過，新北跌幅最大的，非中和水岸莫屬，曾開價5字頭，但今年就出現3件是「雙車位」，但單價僅36萬的破盤價，而且還是3年的新古屋。

投資客早晚都要跑

大台北往南走，也有舉白旗的投資客，過去受航空城、機捷等建設利多炒熱的中壢青埔，在9月時，雙車位的5年新古屋已經下跌到13.9萬元，不漲反跌；竹北地區則是認為「小賠就是賺」，單價1字頭，總價小賠55萬，而很多人詢問的新竹市，則有社區行情「回到原點」，預售時期製造出排隊人潮，但今年交屋，從實價登錄上看卻只有一戶！單價就是預售開的18.7萬元。

高雄買氣紅不讓？

不光是美術館特區的豪宅聚落，出現單價19萬的破盤價，置產雄工、科工館周邊的投資客也放手了，3年新古屋，儘管周邊生活機能充足，還能從國小讀到高中大學，但房價短短3年間，單價也從2字頭，跌落到17.7萬元。

Sway直言，2018整體房價還會再往下修，尤其是目前空餘屋量大的重劃區，房價多殺多還會持續，尤其等到明年到期的建、使照，新供給量再壓上去，建商和投資客都會喘不過氣，是影響明年降價幅度的重點觀察項目。

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