青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年房市進入寒冬，明年的情況也不太樂觀，為了控管風險，金管會打算提高不動產授信提存金到1.5%，幾家銀行準備提高房貸利率，房貸利率1字頭已回不去。其中，新光銀行為了降低風險，已經將平均房貸利率拉高到2.4%。

不少銀行為了降低風險，紛紛將高房貸利率提高。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

根據央行統計，今年10月包括台銀、合庫銀、土銀、一銀和華銀等5大行庫，新承作購屋貸款平均利率為1.977%，連4個月上升。另外，華南銀、彰銀等行庫，明年起利率約調升0.07~0.2%，使首購族房貸利率將上探2.1%~2.2%，屆時民眾買房的壓力將增加不少。

房市逐漸降溫，也讓不少專家擔憂。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，市場過度樂觀、官員疾惡如仇，加上買家幸災樂禍、賣家堅持等待，造成一個「失溫沒量」的房市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也在理財周刊中指出，目前市場氛圍是比較悲觀及觀望，從年底到明年農曆年前，向來是房市的旺季，如果買氣依舊不振，不僅房仲業者要有過寒冬的準備，連建商和代銷的日子都不會像往年一樣風光。

金管會提高提高不動產授信提存金，此舉也讓人嗅出房市反轉的意味濃厚，新光銀行董事長李增昌表示，新光銀提早將房貸平均授信利率拉高，在房價下跌3成之下，銀行都能安然過關。

此外，有行庫主管也提醒，明年房市不被看好，為了避免風險，各家銀行在鑑價上會更保守，房貸成數也會嚴加控管。如華南銀首購族如果想貸到超過8成，可能房子需要在台北市，而且負債所得比要60%以下。

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