好房網News記者馮牧群╱專訪

身為房東一定具有出租物件、挑選房客的經驗,特別是不熟悉租屋市場的房東,往往猶豫該自租或委託專門業者代租代管,其實兩種方式各有不同的風險及費用,房東最好了解並且經過試算,才可選出最高效益的方案。

隨著房東本身條件與需求不同,最理想的房屋出租方式也不盡相同。(好房網News記者陳韋帆攝)

房仲情境照,房屋介紹買賣。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,屋主選擇自租的好處是,所有租金都進到自己口袋,不用付給仲介或代管公司服務費,而且能當面認識房客,以第一印象決定是否成交。不過缺點是,每天從早到晚都可能有房客看屋,除非屋主很有時間,否則容易造成困擾,更不用提逐一篩選房客;此外,若遇到房客議價,經驗不多的房東常常居於弱勢,不像專業房仲能維護屋主權益。

若是委託代租代管業者或專業房仲出租,壞處是屋主必須提供一定金額作為服務費,依照《不動產經紀業管理條例》規範,每件租屋成交,仲介業者得依契約向屋主收取一個月房租、向承租方收取半個月房租作為佣金。然而委託專家處理物件,優點為節省時間,屋主不必再為了帶看及篩選租客勞心費神,其他例如一般的設備維修問題、空屋清潔工作,甚至房客欠租催繳等雜務,都有專人負責解決。

值得注意的是,坊間的代租代管公司收費行情不像仲介業者一樣有標準可循,在台北市南京松江辦公商圈,就曾有代租代管公司看好上班族的租屋需求,在巷弄內以「整棟承租」方式包下一棟老舊透天厝,每年付給屋主市價八成左右的租金,簡單裝潢整理後,隔成許多套房分租給當地上班族,變成租金報酬率非常亮眼的二房東。

江龍名說,自租或找來專門業者的方式各有優劣,仍端看房東的自身需求而定。總體來說,專職的包租公、包租婆,因為有閒暇時間可與房客交流、維護房產,可避免將來不必要的麻煩產生,相對比較適合選擇自租;反觀工作繁忙,寧願花時間賺取更多收入的房東,比較適合委託代租代管公司或仲介業者出租房產。

原文網址: 租屋二三事╱自租、代租差別大 房東精算才有賺 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18488386797.html

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