青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

政府缺錢的年代，「金援」就從查稅、增稅著手，其中房地產買賣衍生出的交易稅及持有稅，近2年也有變化，尤其包含財產交易所得、房屋稅、豪宅稅都有巨幅變動，因此今年買賣房屋，有7項稅制狀況你一定要留意。

增稅時代，今年要多留意買賣房衍生出的稅金。（好房網News記者陳韋帆攝影）

【土增稅】

2014年全台土增稅收由「正轉負」，不過，土增稅的調漲卻沒有停歇，2015年全台都會區土地公告現值皆調漲，包括台北市平均調幅10.63％、新北市15.17％、台中市11.06％、台南市12.49％，換句話說，今年屋主賣房的土增稅又增多了。

【財產交易所得】

財產交易所得雙北地區總價超過8000萬元、其他地區5000萬元以上的豪宅，需採「核實認定」方式申報。而屋齡愈輕的房屋交易，若沒採實質申報，也可能被國稅局查稅。

【房屋稅／囤屋稅】

政府針對多屋族加稅，在去年6月修正《房屋稅條例》第5條，並從7月起實施新稅率，「非用住宅」稅率提高為1.5％至3.6％，自住住宅則仍維持1.2％。這樣採全國總歸戶模式，持有第4戶以上住宅就必須按照非自用稅率1.5％至3.6％課徵，也稱作「囤房稅」，今年繳稅金額也將變高。

【豪宅稅】

台北市《房屋稅修正條文》將新制的房屋構造標準單價調高，包括「調高新屋構造標準單價」、「修正高級住宅認定標準（豪宅稅）」、「調整99條路段率」、「擬訂非自用房屋差別稅率」等方式，大幅提高持有稅。 尤其總價逾8千萬元的豪宅，將邁入房屋稅百萬元俱樂部，包括2014年7月1日後領取使用執照，並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高，今年豪宅屋主的房屋稅將激增數倍，正式邁入「養房難」的時代。

【契稅】

隨著2014年2月11日台北市公告大幅調高「房屋構造標準單價」約2.5倍，加上路段調整率與高級住宅加成率，同戶房屋取得使用執照在2014年7月1日前後，房屋評定現值可以相差約

3至10倍，除了房屋稅暴增之外，以相同方式計算的契稅也暴增。不過這對一般百姓居住的老舊公寓並沒有影響，與房屋稅相同，僅衝擊新豪宅。

【奢侈稅】 政府針對奢侈稅，2月釋出11種免徵條件公告，不過針對人頭戶、信託、假贈與等仍嚴格查稅。

【房地合一稅】

房地合一稅彷如「凌遲房市」，政府時時刻刻在變，目前包括房屋持有期間超過2年稅率為17％、持有期間2年內稅率為20％至30％；出售4000萬元以下房產免稅，且自用住宅最高減徵率80％。由於目前最終版本尚未確定，今年民眾也要特別留意稅最新制變化。

原文網址: 萬萬稅！今年買、賣房7項稅制別忽略 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/91871591036.html