青春-房仲物語

圖／聯合晚報提供

距離北市額滿國小最後設籍日4月25日只剩2個月，許多家長開始忙著探詢熱門學區物件。一項調查指出，市中心不少熱門學區的國宅，比一般中古住宅可便宜5~10%，甚至可達15%，想省錢或預算不夠的現代孟母不妨考慮。

好房網今天發布北市熱門學區國宅房價進行調查，數據顯示，雖然台北市中心國宅近年漲幅驚人，房價已至相對高點，但仍多與周邊一般中古住宅有5~10%價差，對希望讓孩子贏在起跑點的家長來說，可減輕不少負擔。

根據調查，北市熱門學區中，以擁有大直國小、大直國中、北安國中，位在中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」和周邊住宅價差最大，目前周邊住宅多在55~63萬元，但國宅行情每坪約50~55萬元，價差最大可達15%。

好房網表示，由於這兩處國宅環境清幽，距離美麗華購物中心生活圈也不遠，也相當受到一般自住客喜愛，但特別提醒的是，朝東北座向的住宅會有面福地問題。

另外如果想前進大安區幸安國小、附中學區，可考慮位於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，目前每坪均價雖高達85~95萬，但相較於周邊同樣條件之住宅產品，仍有10%的價差，由於信義線中正紀念堂站至象山站預計於今年11月通車，市場仍看好這棟屋齡已25年的老國宅後市行情。

屬於光復國小、仁愛國中學區的「忠駝國宅」，以及擁有民生國小、介壽國中學區的「松山新城」情況也大致相同，雖然房價都不便宜，但和周邊一般中古住宅相比，仍有5~10%的落差，對家長來說，都可省下不少錢。

當然，好房網也提醒，台北市精華區國宅雖然普遍具有地點佳、房價較便宜優勢，但往往也都有公設比偏高、格局、建材不佳、社區管理良莠不齊等問題，現代孟母購買這類產品時，心中也要有此準備，並一併納入考量。