好房網News記者林美欣/整理報導

房屋買賣現在雖有官方及民間的實價登錄或行情統計可作參考,不過,每間房子其實都是獨一無二的,即使在同一路段、同一社區,甚至同一棟大樓,都會因座向樓層或是景觀的不同而有價差。而除了一般民間習俗忌諱之外,挑房子還可以從科學角度出發。

有景觀的戶別與一般戶價差可能差到1成左右。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

別墅型的獨棟豪宅青山小鎮,藏身於新店的山區中,風景優美、視野廣闊。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

1.挑座向:

台灣冬天吹東北季風,若房子座向朝北,冬天會比較冷,也容易夾帶北方沙塵;因此座北朝南,夏天可以迎接西南風,冬暖夏涼,一般來說房子擁有這項優點,也會成為價格優勢之一;而朝東或西,會有東曬、西曬問題。

2.挑樓層:

國人買房挑樓層常忌諱4樓,喜歡諧音「發」的8樓。因此,4樓房價通常最低。而老公寓2樓常是管線匯集處,新大樓2樓下方有車道,也常成議價的點之一。另外,瑞士也曾有研究報告指出,住8樓以上的人一般相對住8樓以下的人較長壽,原因是高樓層受空氣、噪音汙染較低,理論上也比較有走樓梯的運動機會。

3.挑景觀:

「公園第一排」、「無敵海景」即是強調景觀訴求,一般而言,景觀戶比一般戶要貴1成左右,甚至更多;相對的,若面對的是「嫌惡設施」,例如,有人忌諱面向「福地」,這些戶別通常也會便宜1成左右。

原文網址: 頂樓怕漏水、4樓不吉利? 房子這樣挑才科學... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19713290752.html

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